[一R]以上海举例，目前5年期首套贷款利率是LPR基础上下浮0.45%，即3.85-0.45=3.4%，二套看是否主城，市区主城的就是LPR下浮0.05%即3.8%，五大新城所在区加上宝山和金山，是下浮0.25%即3.6% [二R]按照新闻的字面意思，不论我们手上现在正在执行的贷款是多少利率，只要是5年期的，应该拉齐到上面数字。 [气球R]拿我自己举例，22年2月开始还贷款的我，当时是二套标准参贷，当年5年期LPR是4.6%，上海二套执行上浮1.05%，所以我的当年利率就是4.6+1.05=5.65%，到了23年，LPR调整为4.3%，我23年利率就是4.3+1.05=5.35%，到了9月，首套/二套重新定义，我变成了首套，BP变为首套标准，上浮0.35%，所以2024年我利率就是4.2+0.35%=4.55%，一直到现在。 [满月R]那么理论上有2种调节方式，1调节LPR，2调节BP，调节LPR可以是可以，但是LPR是全国执行，上海调了，北京广州也是跟着动的，因为每个城市的贷款利率都不同，显然调节LPR就会带来BP的必须调整，多此一举。 [蹲R]所以此次调节应该最直接方式就是不论哪年贷款，直接把BP修正到2024年现在的情况即可，开头说过了，首套下浮0.45%，二套主城下浮0.05%其他下浮0.25%，这样存量房贷款利率就和新增贷款的利率一致了，像我们这种1月LPR再更新的，就到明年1月1日自动更新。 [黄金薯R]更新多少呢？已今天来看，9月LPR5年期3.85%，如果到12月不变，那么明年我的贷款利率就是3.85%-0.45%=3.4%，调整幅度就是BP的差额，上浮0.35到下浮0.45，合计0.8%，由于每个时段的LPR和BP政策不同，详细可见图[二R] [种草R]那么我们可以省多少钱呢，以100万贷款额度，30年等额本息为例，假如你和我一样是4.2+0.35%=4.55%的利率，月供是5097元，调整后立马变成4631元，立省466元，到明年1月LPR更新，利率变为3.85-0.45%=3.4%，月供变为4435元，又省了196元，合计一个月立省662元，这是每100万纯商业贷款30年等额本息节省的利息。 这样算清楚了吧？抓紧算算自己可以省多少利息吧？ 海派新房