期待已久的存量房贷利率终于降了。 今日，央行宣布引导商业银行将存量房贷利率下降至新发贷款的利率水平，预计平均下降0.5%。同时，二套房的首付比例降至15%。 截至今年第二季度末，全国新发房贷的平均利率为3.45%，较之前的3.95%有所降低。如果原月供为3,950元，现在每月只需还3,450元，少还了500元。 存量房贷利率下降的原因主要有两个：一是美元降息，让我国有了更大的降息空间；二是经济下行，为了刺激经济，银行贷款利率会相应下降，进而影响房贷利率。 存量房贷利率下降带来的好处有哪些？ 对银行来说，这可能会减少人们提前还款的意愿。由于房贷是银行的优质资产，减少流失有助于银行减轻压力。 对百姓来说，每月还贷压力减轻，节省下来的钱可以用于其他用途。 有人问，存量房贷利率还会继续下降吗？答案是肯定的。 因为目前经济仍然低迷，银行贷款利率有继续下降的趋势，存量房贷利率也会随之下降。 这种趋势下，我国存量房贷利率规模高达37.8万亿元，哪怕下降一点点，也能减轻百姓的压力，推动消费，促进经济。 存量房贷利率降了，普通人是否应该考虑提前还款呢？ 如果月供占你月收入的比例过高，建议适当还款，使月供比例降至20%以下，这能减轻压力并预防风险。 若手头资金有限，可以选择部分还款并保留一定现金。考虑到未来房贷利率可能继续下降，这将有助于进一步减轻还款压力。
