杭州买房亏钱指南⬆️之拱墅

作为主城区之一的拱墅，老底子名校资源遍布其中；京杭运河穿城而过，是杭州最具松弛感的生活区域之一。但是受资源的集中度，以及环境功能规划差异的影响，拱墅区各板块在新房市场表现不一。 具体看，主要分为三个层级： ✅即使大户型也要挤破头 ➡️申花：杭州的中央豪宅区，因大片品质🏠而成名，但很少人知道2015之前这里也是楼市的郊外[偷笑R] ➡️桥西：区政府所在地，运河边的烟火气，这里聚集着临河大宅，各种博物馆； ➡️运河新城南：这里被称作桥西2.0，近年来确实日渐成熟和火热； ➡️三塘：老下城的核心区，坐拥城北体育公园⛲️，但区域内新房较少，也因此而稀缺。 小户型不愁卖，大户型不好卖（刚需入） ➡️东新：主要受东面铁路影响，新房表现普遍不佳（西面好一些），但由于近市区，小户型不愁卖； ➡️华丰石桥：早些年的公交🚌和物流场站聚集地，地块有机更新进展较慢，3号线通车后性价比有改观； ➡️运河新城中部：博物院，双地铁🚇和育才大城北🎒，让这里成为2024杭州当红炸子鸡，距离是唯一限制因素； ➡️铁路北：智慧网谷园区+文澜书包是自住优选，这里的问题是🏠普遍缺少有产品 ⛔️ 小户型也不好卖 ➡️桃源：被货运火车北站🚂隔断，存在感不强，但地铁和卖鱼桥🎒让这里也具备刚需特性（价格足够优惠的话）； ➡️运河新城北：靠近临平区，环境已在建设中，待15号线🚇建成后便利性会提升，但铁路隔断以北谨慎入❗️ ➡️石桥南：北靠石桥，西临笕桥，东南面都是高架，很少有商品房出售，这里的建设需要大动作❗️❗️