房子到底会不会“烂了”有点担心
垌菲谈房产
2024-10-09 07:16:21
奇怪了,这两天还几个咨询房子“烂”的问题,有的说自己买的房子进度很慢,非常担心,还有的说最近想入手了,不等了,但现房没有喜欢的,还有的甚至有想退房的打算,我想这是很多人都会面临的问题。
最好的办法就是买准现房或者现房,眼见为实比什么都安全,但是在目前的市场上有很多购房者去选现房的时候,无论在价格还是在选择方面会受到很大的局限性,在这一点上,看过一段时间房子的朋友都会有深刻的感受,特别是对于偏改善更为明显,好的产品都是期房,不好的产品看不上,现实情况都摆在这儿,如何选择内心一定有杆秤?我们买套房不易,掏空家底,有风险的事要三思,这个参照上面所说的这杆秤您自己掂量,哪头轻哪头重,到底看重什么,心态不行的,坚决杜绝,宁愿多花钱或者退而求其次,做一个安稳选择,但是呢,也别被所谓“烂”给吓掉!
“烂”是个非常广义的词汇,完全停了进行不下去,或者短期遇到困难了暂时性的,还有延期一段时间大家心里没谱了,都会统一称呼为“烂”了,但这些最终的结局相差十万八千里,不要一听见这个词就非常害怕,睡不着觉变得焦虑,不过防范之心必须有,当出现这种苗头的时候,业主们肯定要做出点动作(不过要合理合规),一定是有用的,还有些时候,我们不仅仅是要提防“烂”,品质交付也需要共同监督,目前在售楼盘里就有不少有点问题的,但大家都会称为“烂”,不过麻烦程度千差万别,奎文的那个属于打游击,但估计应该可以解决,潍城的两个情况就截然不同了,一个是强制解决保护业主了,算是坏变好,还有个强制都不好解决,只能期待处理了,保证购房者早日领取钥匙!
还有的朋友很担心,咨询我如何退房,这个事特别要提醒一句,先不说退有多么难,如果真能退也要三思,因为上面对于购房者还是有一定保护的,也就是说如果开发商真的进行不下去了,您作为购房者一定会排在优先顺位,但如果您这个时候签订了退房开发商,你和开发商就是一个一般债权关系,说白了没这个能力就彻底有点麻烦了。
归根结底一切都是眼见为实,虽说房子会不会出现问题在某一些节点(例如刚开始开发的项目可能会概率相对较小),和针对一些开发商实力强弱(例如开发商实力比较不错)的环节上会有一个概率问题,但对于终身大事,只有0%和100%,概率仅仅是一种参考。不过还是想说,对于有点小问题的,大家也别太悲观,我只是不想让你们太焦虑,好好生活,毕竟相信你们也没有那么“幸运”!
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