929上海楼市新政最新解读

9-29新政初步解读： 【关于限购】 1、非沪籍人士单身全上海可买房 2、外地单身或者家庭外环外购房，社保或者个税15个月满12个月即可，执行时间以网签时间为准； 3、居住证积分120+3年社保或者税单，同上海家庭(居住证积分要在有效期内)，限购政策按上海家庭执行，2孩可以买3套。此政策只针对外地家庭（已婚家庭或者离异单身+未成年小孩），满足居住证积分120这个人必须上产证； 4、外地户口家庭（已婚家庭或者离异单身+未成年小孩）限购前与父母共有房屋与上海户口一致可以剔除（需要拥有120积分且个税或者社保满三年） 5、取消上海离婚三年合并计算限购套数的政策 6、取消赠与5年内计入赠与人的住房套数的政策 7、在限购基础上，二孩及以上多子女家庭可多买一套 8、税费新政 ①增值税缴纳方式满五改满二，以缴税时间为准，普通非普认定按之前政策执行保持不变； ②个税还是以满五唯一为免税标准。 【关于贷款】 1、商贷首套LPR-45，目前利率3.4% 2、商贷首套首付不低于20% 3、商贷二套LPR-5，目前利率3.8%【特殊区域3.7%】 4、商贷二套首付不低于35%【特殊区域20%】 5、公积金单人首套65万，家庭160万【含补充】；二套50万，家庭130万【含补充】 首套 2.85 二套 3.325 补充公积金+15万 6、公积金多子女家庭基础额度上浮20%，最高192万 7、公积金首套首付比例不低于20%，二套首付比例不低于35%