常熟楼市：第四季度楼盘情况盘点“分析”

🌟假期的热点在金茂府、琴湖小镇、云璟花园，卖多少套我就不提了，相信的朋友自然会去了解，但不管怎样、不管股市如何，假期热度已经散发完，有需求且想在年底考虑上车的朋友，我来说说第四季度我们主要会去多推的楼盘小区和优点缺点。 🌟说一句题外话，一定是要在自身有需求的情况下再考虑入手！“不住不买”的观点不变，这两天有人问我有没有去股市凑热闹，我表示从来没玩过，不懂也不会～还是靠自己工作而收获的更踏实，也有人问我楼市接下去怎么样？要是真能知道怎么样，谁还愿意苦巴巴从早到晚看房[捂脸R]，我只能用经验去分析，接下来的市场会相对稳定一些，而且常熟即将进入刚需、泛改善新房产品断档的情况，所以对一些板块的二手房是好消息，接着回归主题。 🌟城南不意外就主推金茂府了，周边对比琥珀、华发、橡树这三个小区，绿化、入户大堂、地库、楼道细节，我相信去看过的朋友都了解，当初开盘没记错的话大约2.4w左右的单价，目前122平1.3w左右，精装科技住宅，真新风系统过滤各种颗粒灰尘，还能调节室内湿度，装标属于市场良心。[暗中观察R]为什么要便宜卖？说些大家不知道的，金茂边上还有三块“悦”系产品要造，等1号楼和2号楼两栋小面积清盘，筹到了那啥就会开始动工，届时金茂府剩余的房源会相继回调折扣。 🌟市区的话还是琴湖小镇，琴萃这个观湖大平层目前的平均单价是1.6-1.7w之间，这个优点就是位置好配套全，缺点就是撇开了书包属性，这个盘我也一直跟客户说“是一步降到位了”，等的结果就是房源被卖完，这段时间流速很快，144平基本清盘、马上166平正常楼层也要进入尾声，这两天177平也下调了折扣，车位优惠和破底是中心活动。 🌟还有一个就是城铁保利云璟花园，刚需产品又能兼顾书包，后期商业配套和轨交都会有，小学就在家门口很方便，85平108w左右、98平130w左右起步，顶底楼中间套还要优惠一点，这个就不多说了，物业费、车位券、家电是中心活动，预算不高但是想让孩子有一个好一些读书氛围的可以考虑。 🌟棠悦名筑即将清盘、佰贤居已经清盘、橡树澜湾大面积即将加推、星樾名筑进入尾盘，如果考虑在临近年底的时候看房，那么可以看看我以往的笔记做一下攻略，有什么疑问也可以来咨询，一定客观分析。

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