“脸都不要了！”北京顺义，一夫妻花3万元从北京一村民手里买了一处老宅，没想到17年后，房子迎来拆迁，拆迁补偿高达1000多万，原房主心痒了，声称宅基地不能买卖，要求收回房子！ （信息来源：原文登载于藁城普法2024年7月21日 关于《20年前夫妻3万买下北京宅基地，拆迁获赔1135万，原房主找上门》的报道）） 2018 年北京顺义，柳各庄村。 “拆”字鲜红刺眼，像一道符咒贴满了这个即将消失的村庄。对大多数村民来说，这意味着财富的降临，一夜暴富的梦想即将照进现实。 但对何大海来说这更像是一场噩梦的开始。 17 年前为了给失聪的儿子何天海治病，何大海一家三口从四川来到北京。高昂的房租像一座大山压得他们喘不过气。 走投无路之际，何大海遇到了于泊——一个急于用钱，想要卖掉老宅去城里闯荡的本地村民。 “3 万块这房子就是你的了。”于泊的话仿佛天籁解了何大海的燃眉之急。双方只是口头约定连纸质协议都没有。 何大海不是不知道宅基地不能交易，不是不明白这其中的风险。可为了儿子为了活下去，他只能赌一把。 柳各庄村的日子平静而温暖。何大海一家和村民们相处融洽，种菜养鸡，日子虽然清贫，却也充满了希望。 时间飞逝北京的房价像坐上了火箭一路飙升。何大海那间不起眼的农家小院，价值也跟着水涨船高。 2010年拆迁的消息第一次传来，于泊后悔了。他找到何大海想要以原价赎回房屋，却被一口回绝。 8 年后拆迁的号角再次吹响，这次是来真的了。根据拆迁补偿方案，何大海家的房屋价值高达上千万。巨额财富面前于泊再也坐不住了。 “房子是我的你当初只是口头协议，根本不作数！”于泊气势汹汹，想要拿回属于自己的“财富”。 “这房子我们一家住了 17 年，倾注了我们全部的心血，你凭什么说要回去就要回去？！”何大海也不甘示弱。 一边是法律的准绳一边是人情的羁绊，两家人剑拔弩张冲突一触即发。 消息传开整个村子都沸腾了。村民们议论纷纷，有人支持于泊认为他才是房屋的合法拥有者；也有人同情何大海，觉得他们一家多年来不容易应该得到补偿。 顺义区住建委介入了这场纠纷。经过调查取证，官方判定何大海符合安置条件，而于泊不在安置范围内。 事情似乎尘埃落定，但于泊并不甘心。他开始四处奔走寻求法律援助，试图推翻官方的判定。 何大海一家也承受着巨大的压力。他们成了村里唯一的“钉子户”，被人在背后指指点点甚至遭到了一些村民的孤立和排挤。 为了解决这场旷日持久的纠纷，调解员多次组织双方进行协商，希望能够找到一个平衡点，既能维护法律的尊严又能兼顾人情的温度。 谈判桌上双方争执不下，互不相让。于泊坚持要回房屋，或者获得与房屋价值相匹配的补偿；而何大海则认为自己一家才是房屋的实际居住者，应该获得大部分的补偿款。 时间一天天过去，柳各庄村的拆迁改造工作因为这场纠纷而陷入停滞。 最终在调解员的耐心劝说和多方努力下，双方终于达成了一致。“三七分”这是最终的解决方案。 何大海一家获得了 70% 的补偿，包括三套安置房和部分现金。这意味着他们一家不仅能够在北京拥有一套属于自己的房子，还能获得一笔可观的资金改善生活。 于泊虽然失去了房屋的所有权，但也获得了 30% 的补偿款，这笔钱足以让他在其他地方开始新的生活。 消息传开村民们松了一口气。这场持续了 17 年的房产纠纷终于落下帷幕，柳各庄村的拆迁改造工作也得以顺利进行。