大放水，房价就会涨吗
领安看商业
2024-10-14 12:08:27
财经知识 房价 通胀 房价今年是否会迎来拐点
在美联储降息之后，也给我们的降息打开了空间。最简单的解释，就是将会有海量的货币流向市场。Yh前两天的几个重大利好的核心就是两个字：印钱。
关心房价的朋友就有很多讨论，印这么多钱，但是房子的数量还是那么多，那通货膨胀啊，岂不是房价必涨？
聊聊这个问题。
先说结论，不是。
从印钱到房价上涨，中间要经过两步。第一步，印钱之后，钱要能够进入商品市场，才会首先导致通货膨胀。
第二步，商品市场中的钱要流向房地产。
这两步在当前的环境下都存在困难。
第一，印钱并不一定会导致通货膨胀。
过去的几年，我们货币超发。2020年以后，每年货币总量增加10%以上。2013年，M2100万亿；2020年，200万亿；2024年，300万亿。但是，好奇怪，这几年，股市在跌；房价在跌；工资在跌；生活用品价格也在跌。印出来100万亿在哪。
在金融系统中空转，这家银行买隔壁银行的理财产品，那家机构买国债……根本就没有进入市场，也就无所谓通胀。
日本过去十年的历程也大致相似，央行大肆印钞，但是居民都把钱拿去存到海外获取利息，没有进入市场，印的钱那么多，他的物价反而连年下跌。
我们这一轮的钞票会不会流向市场，本质上取决于信心。企业有信心了，才会贷款。个人有信心了，才会消费，钱才会从银行里面被借出来。
第二，即使货币流向市场，物价的上涨也并不等于房价上涨。不同的“物”之间，价格上涨的差异很大。
中国过去20年，大量印钞，2013年到2020年翻了一倍。工资收入也几乎翻倍。但是，除了房地产以外的商品，价格上涨的相当温和，甚至有些基本不变。
随便举两个比较直观的例子，根据农业农村部的数据显示，2013年，全国平均生猪价格15.77元/公斤；2023年，是14.82元/公斤，甚至还下降了。服装、车票价格，基本上也维持不变。股市依旧3000点。为什么印了这么多钱，但是物价却没怎么动呢?
实际上,就是因为房地产承担了吸纳过剩货币的作用。大量印出来的钱都流到房地产里去了。房价的疯狂上涨，换来了别的物价的温和上涨。
未来还会这样吗？不会了。
这一轮印钱，从目前的政策导向上来看，是朝向一般生活消费品和股市的定向通胀。看看最近的政策和实际就知道了。高铁、水价上涨；上海，大规模消费券；“互换便利”和专项贷；降存量房贷。
所以房价，会是用物价和股市的上涨，来吸纳货币，换取房价的稳定。
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熄灯了
珍爱生活，远离贷款，不要买房，尤其一线城市。
小叮当
人民币国际化，不是拿来玩砖头的，醒醒吧，执迷不悟会更惨[笑着哭]
匆匆过客
我们无所谓，看小便的意见，你说涨就涨
无诸戏论
取消限购这一招都出了，结果还是差不多。老百姓没钱再炒也没用，只能等刚需来买，而且大多只能买老破小，不可能涨了。
悟空
涨个毛线！傻子才信会涨
用户13xxx96
直接送房子吧
小旭想吃香菜
不是有没有信心的问题，文中，企业有信心，才会贷款？企业有信心，贷款贷出来，不需要利息吗？
Sophia
这波操作是为了地方还债，有些地方玩不转了，房价取决于接盘侠多少
华电
有人鼓吹信心很重要，有人说信心比黄金还重要。一边儿是黄金，一边儿是信心。专家教授和小编们都抢着拿黄金。把剩下的美好的信心留给了网民和百姓。
Stanley
很多工作要求26岁以下，买房不能改善生活[笑着哭]
金主
今年 明年买房的 都是小学生文化的 当然之前买的小学生都不如[笑着哭] 更早的比较厉害[点赞]
zj_zhengning
会涨，现在生二胎三胎的很多，他们长大了就会大量购房
用户98xxx77
不用那么麻烦，直接国家定价就行，一百万一平
萝卜萝卜
必然的，中国人有钱必买房。谁不喜欢中式庭院呢
灰色安魂曲
涨不了，短期内
用户15xxx15
当十块钱只能买一棵白菜的时候……
车世联 回复 11-07 17:36
十块不怎么样，到五十一百才能买一颗白菜的时候，才是真实大放水！
随便看看
国家现在是出全力稳住楼市，万一控制不住，最坑的是年轻人这一代。
大大的少年
房价涨不涨不知道，物价肯定翻倍
美高
没钱的买不起 有钱的不敢投资
gdgzlmx
广州必须尽快减免契税、所得税等，鼓励市民换房改善生活条件。现在很多市民都有改善住房条件的需求，但是一算契税、所得税等，马上就被迫打消了改善型购房的念头了！如果不尽快减免税收，看来广州的这个楼市很难救活！大家都在等减免税收优惠政策出来，税收优惠政策不出来，大家就不会买房，让给华侨来买，我们不买，就这样僵着，其它你怎么吹都没用，大家就是不买，看谁先忍不住。让多一些华侨来买吧哈哈哈
李伟民
大放水就会大通胀，最后还是房子能留住钱
寂寥山雀
小麦比二十年前上涨五倍，工资涨了二十倍[捂脸哭]