广州买房踩盘之保利中央公馆

[自拍R]优势总结 ①娱乐配套丰富，小区楼下就是文化馆、少年宫还有黄埔图书馆，周末遛娃好去处； ②得房率高，小区的实用率超100%，对比周边老黄埔的小区来说妥妥的亮点； ③地铁近，小区距离大沙东地铁站约710m，5号线&7号线双地铁可以通勤，半小时内通勤可到珠江新城、琶洲； [扯脸H]劣势总结 ①超高层，小区全都是47层的高度，日常等电梯是耐心活； ②有噪音粉尘影响，小区三面环路，日常噪音、扬尘的影响跑不了。 ③小区距离石化2.2公里，有空气污染，存在一定健康风险。而且石化的搬迁遥遥无期； ④学校存在不确定性，保利中央公馆这个盘自身只有配建幼儿园，没有配建小学和初中，需要统筹周边入读。 ⑤小区北侧有高压线，个别楼栋能看见，主要是景观问题。健康的问题南方电网的朋友表示对人体没有什么伤害。 [萌萌哒R] 交通 这个盘距离最近的地铁5号线、7号线的大沙东地铁站710m， 5号线:3站天河金融城，半小时内直达珠江新城 7号线：3站黄埔科学城，7站番禺万博 两条地铁可以轻松换乘去主城区，对地铁通勤要求高的小伙伴很友好！地铁通勤30分钟能到珠江新城，地铁依赖度高的小伙伴可以重点考虑。 [doge]教育 保利中央公馆只配建了1所幼儿园，这个是没有问题的，基本上都是小区业主自己入读； 小学方面，就真的得要蹭了，最理想的情况当然是蹭怡园小学北校区，但是也可能会被分配到怡瑞小学，这个存在极大不确定性，具体的招生信息要以当年的教育局招生计划为准； 中学方面，统筹周边摇号到周边的86中、广大附中、广州石化中学等学校就读，但同样具有不确定性。 [吧唧R]休闲&周边商业 小区的位置属于老黄埔板块，板块本身是第二产业比较多，人群购买力偏弱，所以主要是吸收地铁5号线珠江新城的外溢。 [斜眼R] 商业方面，小区周边的烟火气很足，小区底商和周边的菜市场满足日常生活需求不成问题，但周边就是缺乏大型商业，需要到黄埔东路的惠润广场或是三溪的美林天地，那边的山姆会员店、华润万家、宜家的可能会好逛点。 至于网传的周边要引进开市客的消息真实性还需要等待官方消息的落地，假如是真能落实，那也算皆大欢喜，买这里周末还能去逛逛街。 [再见R]医疗 小区周边两公里范围内有两所三甲医院：中大附属第一医院·东院（小电驴6分钟能到），广医大附属第五医院（小电驴7分钟能到），其余像黄埔区中医医院、广州市黄埔区妇幼保健院等，都在小电驴15分钟内到的范围内。 [萌萌哒R] 篇幅有限想说的都在图里 更多干货看置顶帖