最近两个月，浦东唐镇的成交价格屡创新低，有三个主要因素导致了价格下跌。 1. 定位降级： 唐镇的住宅定位逐步降级，从最初的别墅区转变为刚需盘，导致价格下跌。 2. 板块弱点： 唐镇的医疗和商业配套薄弱，租售比低，投资回报堪忧，未来的刚需楼盘供应量庞大。 3. 市场机会： 唐镇的独特优势在于优质学区和产业集群，新商业体和医院的建设也在慢慢补齐配套的弱点，外环外一年社保就可以买房的新政刺激了需求，抄底的机会可能已经来临。