当下！卖房？合适吗？

[拔草R] 近年来，长沙楼市一个显著变化是“二手房的崛起”。无论成交量还是挂牌量，居高不下。那么，对于业主来说，“止跌回暖”基调下，是合适的卖房时机吗？到底什么人应该卖房呢？ [一R] 根据某客数据显示，今年3月到8月，二手房月成交量大多在5000套上下，好于去年同期。与此同时，今年二手房的成交量也高于新房，1-8月二手房成交约41476套，是同期新房的2倍多。 [二R] 虽然二手房行情火热，但需要注意的是，很大程度上是建立在“以价换量”的基础上。即便是市场中最被人看好的高溢价“双学区项目”，强如八方小区、钰龙天下、北辰三角洲等大部分也呈现下滑趋势。 [向右R] 看完当下二手市场现状，再回到核心问题——这么多人卖房，那我也要跟着卖吗？ [一R]对于手握多套房产的朋友，建议通过卖掉手中一些位置偏僻且没有优质配套的房子，实现资产优化。 但如果是位置、学区等都还不错的房子，则完全没必要此时出手。毕竟如今卖房大概率要被买家“大砍特砍”，而此类房子拥有一定价值，即便是出租也能提供稳定的“现金流”。 [二R] 倘若手头资金充足且有着足够的还贷能力，首套房本身不够优质的情况下可考虑“卖一买一”置换优质新房项目。不过要是能力有限，在当前环境下，那还是少折腾。 [三R] 一二线城市地段好、品质优的房子更值得持有，三四五线城市，则建议处理掉多余房产