策评长沙润府C地块怎么样？

[举手R]长沙华润润府C地块为润府最后一块住宅地，户数变化：润府C地块共计10栋楼，1282户！5个地块总计3440户，C地块占比超过1/3。原来C地块只有960户，目前的方案比原来多了322户，足以说明润府C地块彻底将大户型改成了中小户型。 [向右R]密度变化：C地块密度20%，原来C地块密度25%，足足少了5%。高度变化：C地块将部分住宅高度拔高，直接拔到了限高140m（C09栋），有一栋124m（C11栋）。这样总图楼栋排布就有充足的发挥空间。容积率：C地块容积率4.2，与目前在售的B地块容积率一样，A地块容积率4.73，D地块3.87，E地块2.4。规划变更改方案肯定不会改变容积率，这个涉及到土地款的问题。主力户型为150㎡，共计550户，占比43%；最小户型为120㎡，共计72套，占比5.6%；130㎡和140㎡，共计257套，占比20%； [向右R]户型设计方面，适用了新规，在飘窗进深、设备平台方面都较之前的进步不少，可以说得房率肯定高于A、B区。从楼栋选择上，C6是毫无疑问的楼王，45层的超高层，35层以上的视野没有遮挡，甚至可以看到湘江，低楼层前后园林也是最开阔的，南向没有消防登高面，因此，面积段设计也是最大的。 [拔草R]润府优点： 1、项目位于河东主城，连接中心城区和省府板块，整体区位较好，交通、商业等配套较为完善 2、坐落在省府城市更新地块，业主圈层会比较纯粹，这样的项目在河东主城也较稀缺。 3、能够配套入学九年制湖南师大附中双语实验学校（北校区），且其办学规格较高，能够很好的解决业主子女的义务教育问题。 4、开发商华润其实力强劲，安全交付无问题，在长沙的整体口碑也还算不错。 [向右R]缺点：1、项目周边老旧小区比较多，整体城市界面和形象面比较一般，地段虽然还不错，但也没什么核心资源。 2、项目西南角是污水处理场，污水处理场没有包含在新开铺城市更新范围内，后期大概率不会拆迁，可能会有一定的气味。 3、项目距离京广铁路仅250米，且没有高层建筑阻隔，京广铁路线作为国家货运客运大动脉，车流量很大，会有一定的噪音影响。 4、项目容积率偏高，平均达4.18，楼间距相对较小，且绿化因楼间距及消防登高面等影响也会一般，整体居住舒适度并不算高。