天津，女子通过法拍买下一套220万的别墅，本以为自己捡漏，但万万没想到房子刚装修好，就被物业要求她缴纳上一任房主欠的91735元物业费和434265元的滞纳金！女子：他欠的钱关我什么事呢？物业：你买了房就是买了他的债！ 二百多万拿下一套别墅？老谭听说法院有拍卖房子，就动了心。老谭夫妻两个也是近几年做生意赚了点钱，手里有了闲钱就想改善一下居住条件。 他们本来也去看过一些新楼盘，但一来价格贵，二来现在楼市不太景气，新房价格虚高，万一成了“接盘侠”那就亏大了。 （信息来源：天津广播电视台教育频道《今日开庭》普法栏目） 但她知道法拍房虽然便宜，但风险也不小。于是她和丈夫亲自去看了房子，也托人打听了一下，确定这套别墅产权没什么问题，才放心地参加了竞拍。 竞拍那天，老谭也做好了心理准备，毕竟低价捡漏的人肯定不少，价格肯定会被抬得很高。果不其然，现场有十多个人参与竞拍，大家你追我赶，价格一路飙升，很快就突破了200万。 老谭心里也开始打鼓，这价格已经超出她的心理预期了，但想到这套别墅的价值，她还是咬咬牙，举牌喊出了220万的价格。还好最后没有人再加价，这套别墅最终被老谭收入囊中。 老谭兴奋极了，马上联系了装修公司，准备把别墅好好装修一下，早日搬进去享受新生活。然而，老谭还没高兴几天，就被一盆冷水浇醒了。 物业上门了，不是来祝贺她乔迁新居的，而是来催缴物业费的！更让老谭傻眼的是，物业竟然要她补交上一任房主拖欠的117个月的物业费和滞纳金，总共50多万！ 老谭一听就火了，这上一任房主欠的钱凭什么要他来还？这不是欺负老实人吗？她当场就拒绝了物业的要求，表示要找上一任房主解决。 物业也不甘示弱，搬出了拍卖公告，说公告里明确写明了，谁拍下这套房子，就要承担这笔费用，这是白纸黑字写得清清楚楚的。 老谭这才想起，当初她确实没仔细看拍卖公告，只顾着看房子了。但她还是觉得这笔钱不能自己出，于是双方不欢而散。 物业见老谭态度强硬，也使出了杀手锏，直接把别墅的水电都给断了。老谭这下彻底怒了，这物业简直就是土匪，欺人太甚！她二话不说就报了警。 警察来了之后，批评了物业的做法，要求物业立即恢复水电，并建议老谭通过法律途径解决纠纷。 老谭只好把物业告上了法庭，要求法院判决她不用承担这笔巨额的物业费和滞纳金。 法院在审理过程中，仔细查阅了拍卖公告的内容。公告中确实明确写明了，该房屋可能拖欠物业费和水电费等情况，需要由买受人自行核实承担。 法院认为拍卖公告是公开的，老谭作为竞买人，有义务在竞拍前仔细阅读公告内容，了解房屋的真实情况。既然老谭参与了竞拍，就视为她已经认可了拍卖公告的所有内容，不能以没有仔细阅读为由拒绝履行公告中的义务。 法院判决老谭需要承担上一任房主拖欠的9万多元物业费，但驳回了物业关于滞纳金的诉求。法院认为滞纳金是由于原业主违约造成的，老谭并没有享受到相应的物业服务，不应该由他来承担这部分损失。 购买法拍房要谨慎再谨慎，不要被眼前的馅饼砸晕了头脑，否则你以为自己捡了漏，最后很可能发现自己跳了坑。