策评能建天誉府！你认为咋样？
宇登评房产
2024-10-27 06:02:09
[举手R]先说优点：主城中心区、二环内的黄金地段；要地铁，已开通的现成地铁1号线，9年制学校，预计引入四大名校品牌；实力大品牌央企，兑现力强；
要好产品，品质够高、带会所、全封窗，但户型面积段适中，总价可控。
[向右R]能建城发在长沙的第一个楼盘，外立面全封窗、铝板线条，一看就高端，比肩隔壁南湖新城的绿城、中海。除了外立面，能建天誉府最亮眼之处，在于打造了全长沙少有的建筑设计——首层全部架空。
它并非仅架空个别几栋楼，而是把整个小区“抬起来一层”。
全部一楼为精装架空层，打造层高约5米、总面积约3600㎡的花园式入户大堂及共享会客厅
[中等肤色R]120㎡户型，三房两厅两卫设计。南向面宽12.9米，客厅开间6.5米，尺寸堪比很多200㎡大户型。全屋多飘窗设计；主卧配置270°超大飘窗，在市面同面积段户型中相当罕见！
[中等肤色R]143㎡户型：南向面宽15.1米，5.4米宽餐客厨一体。约8.3米宽、1.8米进深的超大阳台；主卧同样带270°转角飘窗，面积达到20㎡，堪比很多180㎡大平层！实际得房率超越同级别160㎡户型。
[中等肤色R]170㎡户型向面宽17.7米，8.4米景观阳台，超过了很多200㎡大平层的空间感。
[向右R]位置：直线距离地铁1号线涂家冲站约700m
[向右R]商业上：项目周边1公里内有雨花亭凯德广场、天虹商场、南郊生活广场等多个购物中心
[向右R]教育：配建一所9年制学校；未来大概率将会引入长沙四大名校之一的教育品牌
[失望R]缺点 ：
1，南面近靠二南环+铁路线，临近2栋住宅不可避免的存在较大的噪音和灰尘影响，平日可能很难开窗。2，受制地块形态，北面组团3栋住宅比较孤立，园林的整体发挥空间有限。
3，项目所在赤岭板块，周边以15年以上的房龄的老旧小区为主。项目南面为新开铺城改片区，城市界面整体一般。
4，车位不足；另外设置了50余个地上车位，对小区的品质也有影响。学校不在家门口，
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