关于常熟二手房市场，我想劝劝房东

🌟好几天没更新了，一直在琴湖小镇忙单子的事，昨天和客户聊天讲起这段时间常熟二手房的种种近况，所以想写这一篇关于市场的笔记，其实排除一些特殊情况或者房龄真的很老的房源，房东们真的不用特别急，着急忙慌亏好多去卖是不理智的。 🌟近期看到好多直拍房东的视频，也有很多慕名而去的房东为了让房子快点卖掉，在中介的“唱衰”之下内心动摇，感觉一直没人来看自己的房子，害怕随着时间流逝越来越不值钱，所幸开出一个非常离谱低于市场价的标准去卖，看似视频拍了几天卖掉，看似视频流量非常大，殊不知这是定价的原因，二手买家对价格的敏感程度远远要比房东高十层楼。 🌟我想表达什么不知道你们能不能看懂？你想卖房子可以多找一些主流博主去推广，可以定价稍微低于平均线一点，战线拉长一点一样能卖掉，但是结果可以少亏很多，别以为直拍房东的中介很厉害，厉害的是你的价格而已。变相割韭菜。 🌟但这里记住一点，我说的并不适用于所有小区，有些真的老、真的没流通性的小区，该抛还是要抛的，但是自己心里要有个尺度，别听人家的挂多少就多少。就比如文化片区，佰贤居清盘了，云荟9号楼这两天开盘后清完也没了，中南林樾清盘了，云辰别院这种产品另当别论，所以往后的一年到两年里，文化片区的二手房价会慢慢回暖上浮。 🌟当然我的意思不是楼市要回暖了，而是少了新盘“掀桌子”之后，有些板块的价格会慢慢恢复正常状态，而随着常熟新房都逐渐清盘，二手房的“大年”是在2025年，所以不是很急、对现在挂牌价不太满意的朋友，明后年去出手是更好的选择，但基于每个小区和板块不同，有疑问想参考得到客观回答的可以评论区见～