干货分享，商品房、公寓、小产权的区别🔥

商品房vs公寓vs小产权房，到底有什么区别？很多人分不清导致买错房子，今天就给大家科普一下房产类型，保证看完之后不会再买错啦 首先我们先了解一下各种房产类型： 1、商品房：是指房地产开发经营企业经过批准可以用于市场上进行销售而建的房子。商品房包括住宅房、商业房以及其他建筑物。 2、公寓房：是商业地产投资中的一种居住地产形式。是一种生活设施齐备，但只占建筑一部分的居住形态，而且套型建筑面积与套型阳台面积之和一般不大于50平的居住建筑。 小产权房：是只有《集资建房合同》来约定权属、没有不动产证也就是没有红本的房子，--般是的原住村民自己筹资兴建的农民楼，建设方是个人农民房或开发商出钱村里面集体出地，合作建设的楼盘。 那下面给大家对比一下这三种房产类型（以宜宾市为例） 1.产权 （1）商品房：有产权证（红本），一般产权70年。 （2）公寓房：有产权证（红本），产权最多50年，一般为40年。 （3）小产权房：没有产权证与红本，不受法律保护 2、购房资质：商品房都是除一线大城市限购，大部分二三四线城市都不限购，公寓房与小产权房不限购 3、贷款情况 （1）商品房：可正常办理贷款，且可以使用商业贷款和公积金贷款，首付1.5成起，通常最高可贷30年。 （2）公寓房：可正常办理贷款，但是只能使用商业贷款，首付5成起，通常最高可贷10年。 （3）小产权房：不可以办理贷款，一般只能全款买入。 4、落户及孩子入学 （1）商品房：可正常落户且带学位。 （2）公寓房与小产权房：不能落户不带学位 最后再来总结一下优缺点： 商品房：优点带学区、有园林、居住感好品质高等，缺点贵、限购限贷等。 公寓房：优点便宜不占名额等，缺点贷款首付比例高，税费高流通性差，不带学位等。 小产权房：优点便宜、有些地段很好，缺点不能贷款，不受法律保护等。 以后大家要买房的时候一-定要根据自己的需求选择正确的房产类型，以免踩坑！如果大家还有想了解的房产知识，可以随时提问