济南中产太强悍！！扫空库存！

[火R]10月份左右，济南楼市最大的表现就是，中产购买力绝对强悍，且购买意愿空前高涨。这些也符合我之前多次分析的济南的购买力结构模型。这里再说一次：济南巨有钱不多，但是中产比例有可能是全国最高的地方，当然普通阶层收入能力比较低的同时占比同样庞大。 [红色心形R]这里的基本理由就是：济南产业结构，gdp接近1.3万亿的同时，体系内部分配占比非常庞大，但是民营范畴比较薄弱，这里只能委婉说明！ [火R]保利云上璟誉首开，152平的卖爆了，总价400万左右！ [火R]凤凰路壹号院首开，150平的卖爆了，总价400到450。 [火R]中信泰富玖著149的一直卖的很好，总价450万左右。 [火R]保利金茂琅誉今天首开，143平四居卖爆了，基本清盘。 [火R]绿城凤栖和鸣，首开卖了80多套。 [火R]中海天空之镜，首开卖了10亿多！王炸楼盘！ [火R]中电建国誉凤启，首开卖了80多套。 [红色心形R]等等，不再一一举例，也就是说当下中产购买意愿极度旺盛。这跟去年2月份是多么相似，那时2个月的时间，扫空核心区所有楼盘库存，甚至于奥体铂悦府、璟园、海德堡这种老大难楼盘，也随之一扫而空，以至于济南楼市，优质改善涨了6千，普通涨了4千，刚需盘涨了1千+！ [火R]今天，同样是中产在发力，也同样是库存只要出来就一扫而空。中信149的不多了，人家还升级了纯铝板外立面。保利金茂琅誉143的今天基本就清了。壹号院还有一栋150的不一定对外，可能内部就消化了。保利云上璟誉也是大面积为主。银丰七期小面积是高层。等等 [火R]当下济南中产又面临着去年2月份开始的一个问题，购买力太强悍，很多人反应不过来，库存就没有了。也就是说400万到500万，在新房市场追求较高品质的房子还有多少选择呢？后面还有多少新盘可能出来了呢？我想对于这个问题，真正了解济南楼市的朋友都清楚，真的不多，从来就没多过，后面也没有多少追加！所以这样的房子不可能不保值！ [火R]看现在的市场表现，可以明确的得出一个结论，在400万上下的楼市里，客户数量远远多于楼盘库存，要不然不可能开一个扫空一个！并且需求的释放，是每个月都有，每年都在，从来不是所有客户都在同一时间一块释放，顶多在某一时间因为各类因素，把上几个月积累需求和下几个月潜在的需求集中一块释放。 [火R]济南楼市的全面恢复，必然从中产无房可选的炒作开始，一样的配方，一样的味道！