福州买房—老仓山白湖亭篇

上期跟大家聊一聊金山主要的一个区域发展以及购房的逻辑。这篇主要和大家聊一聊老仓山以及白湖亭市场的一个过去，现状以及未来。 如果说东二环聚集的是连江人，金山聚集的是永泰人和平潭人。那老仓山板块，则是长乐人更多一些。整个老仓山板块的发展要追溯到05年左右，那时候整个板块刚刚开始开发，片区也都是农田，记得小时候去读幼儿园，走在路上都会闻到一股牛粪味。那时整个城市除了鼓台，真的都是乡下了，后面整个片区围绕着三叉街老仓山学生街这片慢慢的进行开发，那时候开发的房子到现在，基本上就是大家看到的楼梯房了。此后，这一片基本上很长时间没有进行开发，读小学的时候老师说，这边是城乡结合部，到现在大家嘴里还是城乡结合部。发展停滞了。这段时间福州发展的则是金山和五四北。 后来陆陆续续的金山和五四北饱和，这两年的重心又放到东二环和南二环了。也就是我们说的东拓南进，如果说东二环目前晋安湖周边开发的是大面积刚改产品，有泰禾有晋安湖，相对配套更全，离宇宙中心更近。南二环则是更加亲民不同面积段，不同产品都有 东拓南进也是未来二十年的主要方向，因为福州环滁皆山。只有南边有大量平整的土地可以开发，东二环再往下开发也要到鼓山了。所以南二环不管从规划上还是目前的动作上，都是会的。不过需要很长的周期 现在聊起南二环也有一部分朋友初始印象还是村村的，界面不好。大家都喜欢眼见为实，不过周边属于整拆整迁，S M广场以及周边界面需要等待。现成的配套就是集祥天地以及福建商业购物广场，以及地铁一号线。城市界面还有待提升。现成的配套可以满足基本需求，大坂块以及界面的提升还需要时间。全部做好的样子我还是很期待的。 如果把南二环的客户做个定位的话，一号线，以及周边地缘客，以及八县的客户会多点，虽然项目沿着二环，不过早上去金山和西二环也堵的够呛哈哈。地铁也没直达。所以客户画像也比较明显 目前南二环由四个国企进行开发，依次是北源左海新投建总，目前交房速度排名，建总江南尚璟＞榕发北源云筑＝左海望悦＞新投映南台。价格高低排名，建总江南尚璟＞左海望悦＞榕发北源云筑＞新投映南台。项目产品均有差异，如果大家感兴趣，下次每个项目单独开帖聊聊，今天就不过多赘述。篇幅有限 但是相对来说南二环作为新开发的新区，大家在网上看到的基本上是南二环存量多的言论。这个片区有点不同的是，产品77-175都有。不同产品，受众人群不同。需要细化去看