深圳买房攻略之南山篇(西丽全整理)
立子房产
2024-11-07 18:07:10
P1:大学城具体划片
P2-4:各板块小区详情
✨我是立子,关注深圳核心区买房,⭕️探盘Vlog
🌈桃源村(P2)
西丽核心生活区,北靠塘朗山,南接华侨城,是一个比较宜居的刚需板块,其中有“南山D一村”桃源村(南山朂大刚需盘,原为保障房社区,后转为红本房),也有花园大社区俊峰丽舍、中小户型小区中爱花园等一些居家氛围不错的刚需盘
🌟🌟🌟🌟哈工大实验学校
🌟🌟育才龙珠学校、卓雅小学、南外桃源小学、桃源中学
🌈珠光(P3)
背靠塘朗山的还有隔壁珠光,紧挨大沙河生态长廊
其住宅集中在板块西侧,但舒适度一般,基本是楼梯房,旁边还有两个大型城市更新——1️⃣龙辉花园、龙联花园旧住宅棚改2️⃣珠光村旧改
但不得不说,论潜力,珠光>桃源村,城市更新会释放更好的产品,以及珠光的学校更优
🌟🌟🌟🌟🌟南山文理实验学校
🌈西丽中心区(P3)
以西丽366大街为中心的一圈,被高校、留仙洞总部基地以及大沙河包围,位置优越,可惜发展得早,板块规划混乱,多统建楼、小产权房、城中村以及被包装为长租公寓的工业园区
比较好的小区集中在西侧,近留仙洞,均为2010年后次新
此外,大沙河西侧也有零星几个小区,但楼龄都比较老
🌟🌟🌟🌟南山文理实验文理二小
🌟🌟🌟🌟南山文理实验科创学校
🌟🌟🌟西丽小学
🌟🌟深大丽湖实验学校
2024年新校:南山实验西丽湖学校
🌈留仙洞(P4)
留仙洞总部基地所在地,是西丽潜力朂大、环境朂好、学校朂优的板块
但可惜这个板块专攻产业,没有规划正儿八经的居住用地(即R2),总部基地内的万科云城均为公寓,无住宅,仅有的商品房丹华公馆和玖裕茗院均为R3用地
💡R2:居住用地,舒适度相对较高的产品,如多层、小高层、超高层等,市面上大部分商品房均为此类型
💡R3:居住用地,实际多为学校、医院、公司宿舍
🌟🌟🌟🌟🌟深中南山创新学校
🌈西丽工业区
此板块无商品房,多产业园、工业区,能住人的仅是公租房、小产权房,但这个板块是潜力股,或是“下一个深圳北站”,此处有正在建设的西丽高铁站——国内朂大轨道交通换乘站
⚠️其他的一些说明:
1️⃣对于学校🌟值根据一些民间的口碑排名,非官方
2️⃣图中有部分小区部分户型近期未成交,总价区间根据近期成交单价推算,具体价格看买卖双方
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我好快乐
留仙居旁边的精英家园是商品房还是小产权啊,就两栋
吼乎乎
卓雅
白云的云
桃源村二期都二十多年了,去年说电梯今年换,现在快年底了还没有换。三期是给老师的保障房,好像里面也不都是老师,还有人绿本,没钱换不起红本,之前漏水质量差拉横幅维权,老人都知道。房价涨了才撤掉。二期今年我这栋楼卖了一套425w,低楼层。公认学校差