第203期-如何有效合同审查-房屋租赁合同

合同风险提示及建议： —————————❤️——————————— 1️⃣租赁期限为6个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。不定期租赁合同，当事人可以随时解除，但应在合理期间内通知对方。 2️⃣租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。 3️⃣租赁期届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租租赁物的权利。 4️⃣承租方不得改变房屋使用性质，若用于其他用途的，出租方有权要求承租方恢复原状并解除合同。 5️⃣承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物，否则，出租人可以要求承租人恢复原状或赔偿损失。 6️⃣因装修导致房屋毁损的，承租方应当恢复原状并赔偿由此导致的损失。 7️⃣因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装修残值损失的，应予支持； 因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿； 8️⃣因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任； 因不可归责于双方事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。 9️⃣承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 1️⃣0️⃣租赁房屋用于商业用途的，承租人还可要求出租人赔偿其合理期间内的经营损失。 1️⃣1️⃣房屋租赁合同纠纷由房屋所在地人民法院专属管辖。