济南豪宅，拿中产发力、开刀！

[满R]当下济南改善盘，新盘数量越来越多，面积越来越大，150成了起步面积，这是最基本的方向。 [火R]按照正常的财富分配模型来看，400万客群一定多于500万，以此列推。但是当下改善供应结构却是反的，呈现一种两头小的状态，比如400万的占比和千万级别的占比是少的！ [火R]这也充分的在楼市表现里得到了体现，400来万的库存，在供应量远远小于需求量的前提下，只要还算优质的房子，几乎加推就没！比如壹号院、保利几个盘、甚至银丰7期的第一次加推的高层等！ [一R]看客群情况：400来万客群，绝大部分都是必然改善型，大多数为首次改善或者首次买房，手里有部分积蓄，当下住的房子完全无法满足自己的生活预期，这类群体目前也是改善群体里最多的。如果上升到千万级别客群，那就是完全不同的景象，谁家还没几套好房子。 [二R]看供应结构：当下新房的起步面积但是占比很小，二手里几乎没有优质库存是为400来万客群准备的，后期优质地块土地存量中，也几乎没有多少400来万产品的规划。 [三R]看市场表现：新房市场交易猛烈，哪怕在当下看房转化率低于10个点的情况下，也就是说最少有10个看房才能转化一个，甚至更多，也出现了400多万客群的集中抢房的场面，这个上面几篇文章都写了，可以关注查看。 [火R]总和来看，400来万市场已经成为改善转型的一枚最重要的棋子，让你焦虑但是给予你最明确的市场预期，就是需求远远大于供应，你抢或许没有多少好处，但是一定没有坏处，你不抢，后面你买啥？这个思路已经明确！ [种草R]再者一个楼盘的起步面积的激烈表达，完全可以成为后续销售的一个最为重要的市场渲染，也可以带动大面积户型去更好的去化，中产在焦虑中乱撞，下可以让刚需看看购买力剩余，上可以让更高预算客群产生价值信心，我现在买了也不怕，毕竟有这么多接盘侠，他们努努力又可以提升购买力继续向上接了！