朱辛庄好热度次新小区—祥业家园（下）
码哥北京踩盘日记
2024-11-17 15:24:14
书接上文。
[火R] 祥业家园的地理位置非常不错，位于当前热度非常高的朱辛庄板块。先来说说朱辛庄这个板块，前几年还属于回龙观的小弟，现在已经“自立门户”了。首先这个板块有昌平线和8号线双地铁加持，尤其在昌平线南延之后，无论是去西二旗的互联网大厂还是去城里上班，通勤都非常方便，甚至北清路快速化改造完成之后，开车去永丰产业园也是非常快。并且朱辛庄本身板块内部还有小米产业园、好未来这些公司，所以注定了这是个不会缺乏购买力的板块。相比于回龙观，朱辛庄城市界面更新，并且还有沙河万达以及超级合生汇等商业配套加持，所以逐渐成为了关注度非常高的一个板块。不过朱辛庄板块太新了，基本都是新房在售，二手房的话只有领秀慧谷、冠芳园以及祥业家园。
[气球R] 说回祥业家园，祥业家园处于朱辛庄板块核心位置，紧挨着地铁站，从6号院步行到朱辛庄地铁站就五六分钟的时间。并且周边商业配套非常成熟，不仅有TBD万科天地这个商业配套，旁边还新开了个沙河万达，吃喝玩乐一应俱全，更远点的地方还有超级合生汇。小区楼下就是新建的101未来科学城学校，12年制，去年第一届招生。
[火R] 然后是户型产品。两梯四户总高19层的板楼，容积率不算高。只说住宅楼栋：6号院封闭式，2号楼东西向，3号楼南北向，大部分今年6月刚满五；7号院开放式，是10号楼和11号楼两栋L型楼，都没有满五；8号院封闭式，2号楼东西向，3号楼L型楼，大部分不满五，明年才能买卖。买祥业家园的话，码哥只推荐6号院和8号院。
[气球R] 小区主力户型就四种：84平南北两居、84平全南两居、84平东西两居、84平全东两居。其中纯东和纯南是同户型，就是朝向不同，次卧被两面墙夹在中间，采光很差。南北和东西的是同户型，卧室和客厅采光都没问题，并且窗户也要更大一些。还有一种87平的南北或者东西向两居室，相比于84平的要多个储藏室。
[火R] 优点：
[一R] 楼龄非常新，相比于回龙观的房子，楼龄绝对是最新的存在。完全人车分流，万科的物业管理也值得信赖。
[二R] 地段优越，地处朱辛庄核心位置，离北部产业带都比较近。地铁、商业、学校等配套齐全，城市界面也很新。
[火R] 缺点：
[一R] 自住型商品房，跟商品房质量还是有一定差距，主要体现在户型设计上。户型单一且得房率偏低，窗户小，还有不少东西向的楼。
[二R] 很多不满五的楼还无法交易，小区规模和体量都很小，出房量少。
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竹山
还有一个88的全南向户型 88的东南户型