现在是买房的最好时机吗

11月13日ZF公布了税收政策调整的公告，首套房和2套房的契税都降了。其中二套降得最多，购房面积不超平的二套，以前税率是3个点，现在是一个点，500万的房子差不多可以省个装修费出来了，加上昨天取消普宅和非普宅。这一年来房贷利率也在不断下降，不管是新房还是存量房，利率都从4个多点到3个多点，我感觉后期还会继续下降。毕竟存款利率差不多到了1开头时代了，上个月刚存的钱三年期的只有2.2的利率了。 税费不断降低，利率不断下降，整体来说还是有利于这个市场的，近期市场成交火热也侧面反映了这一点。 其实钱存在银行也是一种成本，钱在银行意味着你没有了其他投资的机会，国家也在推着你去买房。在中介口中，刚需买房任何时候都是最好的时机，但是22年和23年24年的刚需相差了一个首付，但是如果把买房当成一种投资，那就是无解。谁也没想到2016年大涨，2020年还大涨。也没人想到环沪的房子腰斩甚至跌破首付。除了中介没人会告诉你现在该不该买房，买房也是一件大事，根本取决于你自己。 经济下行之下，与其关注买房的时机，我认为最重要的是应该避免买房带来家庭财务的危机。普通打工人把握好1/3原则很重要。现在首付已经降到了15%，但是这杠杆太大了，如果通过杠杆买房，很容易上车，但是后期还款会让你生不如死，家庭的财务负担也会很重。买房最少1/3的首付还是需要的，这样你的财务风险相对在一个可控的范围内。第二就是每个月还款额度一定不要超过家庭收入的1/3。比如夫妻双方共同月收入在4万，那么房贷每个月最好控制在1万之内，之前几年很多收入不错的人在高位上车，又觉得自己后续收入还会上涨，房贷比例已经远远超出30%，甚至达到了50%，这太危险了。不管怎么样，一定要把握好手上的现金流，有充足的现金流，你才能在大浪中生存下来，归根结底还是得多赚钱。 想要靠买房增值，那就是一种幻想。一直租房住，生活质量总会有限。买房千万别脑子一热，带你看到喜欢的房子然后说两句就付定金了。只有自己不断思考，不断冷静，你才能找到属于你自己最佳的房子，你的认知决定了你的财富。