中海小红门地块

11.29日北京朝阳酒仙桥+十八里店+小红门巨无霸组团地块，迎来最终买家。 华润和中海经过3轮竞价，最终中海以153.32亿拿下。 地块名称：北京市朝阳区酒仙桥旧城区改建项目1019-0014地块、小红门乡剩余土地一级开发项目XHM-10、12地块、十八里店朝阳港一期土地一级开发项目1303-692、683、1301-L01、L02地块； 住宅指导价：12.5万/平（酒仙桥地块）、8万/平（小红门地块）、7.9万/平（十八里店地块）。 小红门地块:地块在南四环里，有一定的环线优势。 地块基本上是在朝阳与丰台交界处，距离分钟寺三兄弟直线距离只有1.2公里左右，距离10号线成寿寺站直线距离850米。 小红门地块南侧不到五百米就是城环城汽配城，小红门路，因为南侧汽配城的原因，非常乱且堵。城环城汽配城，占地220亩，不会拆迁也不会搬迁，而是在原来基础上升级改造成近30万平米的北京绿色动力汽车文化生活广场，未来环境会稍微好些。但小红门10号地南侧是一个汽车配件集散地的现状不会改变。 小红门板块规划了10多个居住用地，还有医疗用地和多功能用地等。后期，伴随住宅项目的入驻，以及汽配城等项目的升级改造，小红门区域现状肯定会比现在好很多。但无论小红门板块还是北侧不远处的分钟寺板块，想要周边配套环境变好，需要时间。小红门新地块南侧，就是卖了将近一年半的中建星光里。 中建星光里一共322套房，如今已经网签221套，网签均价7.66万/平，如今还剩不到100套的存量。 虽然网签速度不及一些大热板块，但小红门中建星光里的去化速度还是可以的。而且7.66万/平的实际成交均价相较于8万/平的指导价，也没有降多少。还有就是7W+的价格，相较于不远处的10W+的分钟寺三兄弟，再叠加三环的优势，还是非常具有性价比的。 通过北京晓房子可以享受额外优惠，除开发商优惠以外还有额外团购返现，售楼处有人脸识别，建议提前咨询好。