在深圳买房，如果你还在靠直觉、靠中介的朋友圈、靠售楼处的样板间买房，那你大概率会被割韭菜。

过去半年多，我推掉了绝大部分应酬，亲自担任产品经理和SE架构师，带着我的技术团队，

10万多行代码，数次迭代，做出了这款小工具，并且导入了全深圳15万+条新房备案、二手房及法拍房成交数据。

不为别的，只为开发出一个专为深圳买房人定制的数据罗盘，让数据说真话。

在深圳买房，最让人头疼的不是钱不够，而是信息不对称。

当中介告诉你市场回暖、连夜签单、业主涨价，专家预测拐点已到、反转在即，你信还是不信呢？

作为一个理工女（正宗计算机专业毕业），我深知：数据不会说谎，但未经处理的数据会让你坠入深渊。

在华为的十年，我学会了用数据模型去推算复杂的系统。

现在，我把这套架构师思维搬到了深圳楼市。

既然真相被信息差切割成了碎片，那就用这10万行代码，把拼图重新拼回来，打破信息差。

为咱们这些想守住资产的普通人，筑起一道数据护城河，开一盏上帝视角的灯。

今天，我把这个工具的功能逻辑写清楚，希望你能真正用好它。

建议2026年想在深圳买房和卖房的人都收藏。

01 行情统计：市场水温的实时监控

现在的中介动不动就刷屏业主涨价、连夜签单。

到底是市场真的回暖了，还是房产从业者们的假自嗨？

如果你没有长期浸淫在市场一线，经常出来跑盘、看房，没有掌握一手数据，你很难感受到市场的真正温度。

很多粉丝都会跑来问我：荣杏老师，我是不是该冲了？

现在，你们可以直接看小工具首页的【行情统计】模块，用大数据来拆穿回暖假象。

我们不看那种大而化之的全市平均数据，而是看分区分日期的真实脉搏，做到了像素级的精准。

在这里，你可以看到每日&每月的新房认购和网签量、二手房挂牌量和成交量、涨价&降价房源的数量和均幅。

更硬核的是，你可以查到任何一天/一月之内的行情，精准到片区，比如：

南山区昨天的新房认购、新房网签、二手房过户成交量是多少？

福田的挂牌房源有多少？涨价房源有多少？

降价房源的平均幅度是多少？

当前的二手房挂牌均价和去化周期分别是多少？

......

大数据显示，目前确实有一波调价动作。

但你要注意，涨价房源数的增多并不代表行情反转，它往往是情绪在试探底部的韧性。

这种针对深圳全市的宏观统计，对于把握买入节奏有着极强的指导意义。

而宏观与微观的交叉验证，能帮你省掉几十万甚至上百万的决策错误成本。

02 二手成交：撕开二手房&法拍房的成交数据黑盒

自从深圳著名的二手房指导价出台后，各大中介机构不再公布成交数据，深圳的二手房市场变成了一个巨大的黑盒子。

而你去问中介，也只能得到一个模糊的总价，还不一定准确。

现在，我把逻辑做深了。

在小工具里，每一条成交记录不再是孤立的数字，我还加入了板块、楼层、户型、朝向、成交日期、成交价等维度。

很多人觉得户型、楼层、朝向只是居住体验，但你要明白，每一个维度都会影响一套房子的价格。

更多的细节描述，能让你更好的看待和理解每一条成交数据背后的真相。

而很多粉丝在买房时只关注特定的片区和板块，比如买南山深圳湾的房子，并不需要看到福田、宝安、龙华、龙岗的数据，也不需要看到西丽、南头、科技园的数据，所以我在工具中加入了板块筛选功能。

不仅可以按照南山、福田、宝安等来筛选各个片区的成交记录，还可以细化到华侨城、香蜜湖、宝安中心等板块，可以只看自己最关注的数据，会更过瘾。

还有一些粉丝希望看到或者不看法拍房的成交数据，我也加入了法拍房的筛选开关。

这些图表能让你在选筹时，拥有上帝视角。

这就是我常说的：用数据剥离情绪。

03 新房备案：揭开那些不为人知的秘密

除了二手房，新房市场更是套路满满。

很多楼盘开盘时，开发商总是各种喜报刷屏，但实际备案数据可能只有5%。

这种注水的繁荣，是这个工具存在的意义：保护你不要去给这些虚假数据当炮灰。

已经有很多粉丝跟我吐槽，开发商和中介总是说房源卖得很快，想买的房子都没了，能选择的只有边角料，买与不买都很难取舍。 这下问题解决了。

我们打通了官方数据库，把新房备案这个核武器装进了小工具，并且每天更新，你可以看清开发商的底牌了。

在这里，你可以实时查询近几年深圳所有预售项目的开发商、取证日期、去化率、备案价。

点击具体项目，你可以直接查看每一套房源的房号、面积、得房率、总价、单价，以及当前销售状态。

案场销售是不是吹牛，卖得好不好一查便知。

很多开发商喜欢用均价来掩盖高溢价。

我会直接把整个项目的总价分布展示出来，哪里有溢价、哪些是潜在的低洼，在分布图面前，一切套路都无所遁形。

还有楼盘的房源状态分布图，是期房待售，还是已签认购书、已签合同、已备案，还是首次登记，或者被锁定状态？

如果一个盘开盘半年去化率还不到10%，那你就要小心它接下来的价格战会不会背刺老业主。

04 帮我卖房

过来找我们咨询的客户中，有相当一部分都是置换，需要卖掉原来的房子，才能腾挪出资金买入新的房子。

但现在卖房太难了，所以我们推出了0佣金的公益卖房服务，从图文、视频、小工具、社群等多渠道，帮助真正的深圳业主扩大自家房源曝光量。

很多人问，为什么要做免费的公益服务？

甚至很多同行、后端团队好心反复提醒我，这年头讲情怀都要付出代价的。

其实我的逻辑很简单：尽可能多的帮助客户解决问题，用我们的工具和资源，让真正的业主和买家自由链接，直接对话，可以去掉信息差。

至于交易中的按揭代办等专业繁琐的手续，我们也有成熟的专业渠道提供支持。

这样既能帮大家解决痛点，又能让小工具成为深圳业主真正的聚集地。

赠人玫瑰手有余香，这个事情挺好的，为什么不能做呢？

既然市场上没有人做，那我并不介意成为先行者。

也有人会问，我的房子已经在贝壳、乐有家、中原等各大中介平台都放盘了，再放到小工具里有什么意义呢？

首先，咱们帮助卖房业主增加了“房东寄语”的部分，并且放在最醒目的位置，可以让用户一眼get到房源亮点，这是与其他机构展示页面的最大区别，目前市场上咱们是独一家。

第二，页面非常简洁、重点突出，去除各种无效噪音。只展示买家最关注的信息，并且区分了房源本身、小区信息、配套情况等。

反正是免费，还能得到我们公众号+小工具+所有社群的曝光，一旦有目标客户成交，还能省掉高昂的中介费用，买卖双方直接对接，没有任何差价，何乐而不为？

想放盘的，可以直接点击首页的【帮我卖房】反馈信息，我们的客服人员会直接跟你对接。

中介勿扰，中介勿扰，中介勿扰。

不诚心卖房的业主、想挂高价割买家一刀的业主，也请绕道。

咱们资源有限，以诚为本，彼此尊重。

05 买房攻略&其他工具

针对大家平时最经常碰到的问题，XX房子应不应该买？手上的XX房子应不应该卖？我们也有专门的模块【评估房产】，综合考虑3大类25+个指标，并基于不同场景调整权重，最后打分算出结果，相当于一个微型咨询了。

评估模型经受住了我们过往的5000+案例，5-15年纵向表现结果考验。

而【买房攻略】模块，放的是我们微信公众号的精华文章，平时大家在公众号查找起来非常不方便，所以按照片区分析、楼盘评测、学位分析、政策解读、风水系列五个栏目做了整理，方便大家获取重磅干货文章。

【征信诊断】则是我们发现很多人平时不注意，一不小心把征信弄花了，到银行申请贷款时发现审批被拒，比较可惜。真实原因到底是怎样的？可以来找我们，不仅会给到你专业意见，也会教你修复方法。这些都是免费提供的服务，设置了0.01的付费门槛，避免有人恶意捣乱。

至于其他的工具，比如【房贷计算器】之类的，就不过多介绍啦，买房人必备。

06 为什么坚持100%买方立场

做这个小工具，不是为了炫技，而是为了建立一个数据参考和落地闭环。

在深圳参考价政策之后，很多全国性的数据工具，包括深圳本地的工具，都失去了数据源，基本处于半瘫痪状态。

而我们坚持深耕本地，力求做到全深圳最全面、最硬核，维持一套精准的深圳楼市全量数据库，包括新房、二手房、法拍房的备案、挂牌、成交数据，这需要极高的维护成本和技术底气。

不管你是买房、卖房还是改善置换、投资、资产配置，我们不仅提供工具，也提供一对一的咨询和全案委托服务。

我敢拍胸脯保证，从来没收过开发商一分钱的广告费。

公司坚持客户为本，我们的所有收入都来自客户的信任，我们也非常珍惜这份信任，这就注定了：

我的程序、我的逻辑、我的建议，永远只会站在买方立场。

数据工具帮你避开免费的坑，专业咨询帮你搞定战略路线，全案委托则帮你一站式落地。

做生意需要有利润，这不丢人。

但我选择通过帮买家省钱、避坑来换取我的咨询费，而不是通过和开发商合谋。

这种买方立场，既是我的职业道德，也是我经过计算后的最优商业策略。

只有你赚了、稳了，我的品牌才有未来。

深圳楼市的黄金十年已经过去了，接下来的十年，是认知的战争。

你的钱，是你996熬命换来的，别让它在错误的资产里灰飞烟灭。

你可以不用直觉挑战周期，但你必须用数据守护资产。

2026年的深圳楼市，每一个决策都价值百万。

它可能看起来没有某些商业软件那么花哨，但在深圳房产的真相挖掘上，我可以自信地说：这可能是你目前能找到的，最硬核、最全面、也最懂买房人的数据工具。

如果你在使用过程中有任何想法或建议，或发现某个小区的数据存在偏差，欢迎随时反馈。

你最想在小工具里看到什么样的深度数据分析？

评论区留言，点赞最高的我会在下一期版本中更新。