老北苑价格合适的次新社区—恒大名都（上）

[啤酒R] 今天介绍一下位于老北苑板块的标准次新房小区—恒大名都。恒大名都是2017年的小区，可以说是整个老北苑板块楼龄最新的小区，很多房子的房本都是刚满五年。 [气球R] 恒大名都建于2017年，是自住型商品房和两限房社区。小区一共就三栋楼，其中1、2号楼东西向，3号楼南北向。产权也比较复杂，2号楼是两限房，1、3号楼是自主型商品房。两限房交易需要有10万左右的土地出让金，一般是业主承担。自主型商品房因为当初开盘就是2.8万的单价，所以现在交易没有额外的税费（开盘价比当前过户指导价还高，差额30%的土地出让金为0）。开发商是恒大旗下的恒龙置业，物业也是恒大旗下的金碧物业，物业费3.2元一平，小区都是集中供暖的水暖。 [气球R] 还是先说小区品质。恒大名都一共就三栋楼，小区院落很小，中间是一个下沉式的商业广场，里面有便利店、果蔬店之类的生活配套，还有两个小型喷泉。除此之外没有太多的活动广场或者园林花园，3号楼的南侧有一些健身设施和小孩子的娱乐设施，不过也都比较小。毕竟是政策性住房，紧凑型社区，三五分钟就能绕着整个小区走上一圈。恒大名都是完全人车分流设计，车进大门直接下地库，地下车位充足，20-25万一个月，租的话550一个月，所有单元都可以电梯直通地库。 [火R] 小区整体给人的感觉非常新，黄色涂料的外立面没有掉墙皮的现象，单元门禁基本都好使，一楼铺了墙砖和地砖，其余楼层也都铺了地砖。不过物业管理感觉一般，小区保安基本不咋管事，随便进也都没人管，单元门口和小区路边堆满了电动车和自行车，楼道里还都是住户堆得杂物，也没人管没人清理。 [火R] 恒大名都最大的问题还是居住密度太大，3栋接近30层的高板楼，看的人密集恐惧症都犯了，而且楼间距太小，导致互相遮挡阳光，也就3号楼南向的采光不受影响。 [向右R] 未完待续，下篇文章继续介绍恒大名都的地理位置和户型产品...