农村宅基地能买卖吗？

2017年1月，非本村村民庄某与本村村民邱某、吴某夫妻签订土地买断契约书，以138万元的价格转让宅基地。庄某支付88万元后发现该土地系宅基地依法不能买卖，遂诉至法院。法院判决双方签订的土地买断契约书无效，邱某、吴某需返还庄某购地款88万元，但因庄某对造成合同无效也有过错，其请求资金占用期间利息损失的主张未获支持。 根据相关法律，宅基地的所有权归农村集体所有，农民只拥有宅基地的使用权。宅基地的使用权可以在一定条件下进行流转，但必须符合严格的法律程序和要求。 合法的宅基地买卖需满足以下关键条件： 1.买卖双方必须是同一集体经济组织的成员，以确保宅基地的使用仍在本集体范围内。这是为了防止城市资本的过度涌入和土地资源的滥用，同时保证宅基地作为农民基本生活保障的性质不变，维护农村社会的稳定。 2.要经过村集体的同意和备案。村集体作为宅基地的所有者，有权对宅基地的流转进行管理和监督。 3.需签订规范的转让合同，并按照法律规定办理相关的产权变更手续。