什么学区能让新杨思一举拿下新地王❓

近期新杨思一块新地王溢价率高达40.4%，远超市区顶豪地块溢价率。 隔壁上园的售价已高达9.9万元/平米，杨思地王开盘售价预计高达11~12万元/平米。 。 在上海房产市场回暖并未明朗之前，开发商为什么会重金拿地❓看中了什么规划和配套❓毕竟开发商拿到的内部消息肯定比我们普通人要多. . 所有的规划中，学校是最有保障的，也是中国家长最愿意为学区买单，那么来看看学校。 [一R] 先看学校的硬件 根据土拍答疑会上，区域内规划了一所九年一贯制学校，将于2025年开工，2028年竣工，与杨思地块的交房时间非常接近。 我又拔扒出来《工程建议书》的批复（见图2），硬件上学校居然配备了室内游泳池，这种硬件设施在全上海公办都是凤毛麟角；一个是华二，一个是复旦兰生，以及神仙学校之称的上实。 . 上实走的是面单摇号、面试入学的路子，并不对口入学，带不动新杨思新房，落地概率不大； 至于复旦系的大本营聚焦在浦西杨浦，跨区来浦东也不现实； 剩下最有可能的还得是华二，毕竟华二前滩的优秀案例摆在眼前；前滩之于新杨思，本就是近在咫尺的可复制模板。 . [二R]办学规模 小学15班，初中12班，相当于小学和初中都是每年级3个班的配置；这种“迷你”的九年一贯，自然联想到华二前滩2018年首招，就是小、初招生各3个班。从种种迹象来看，目前民间对这所九年一贯的最大呼声，还真就是华二前滩的复制版，华二杨思。 . [三R]浦东的学区分布 优质资源主要集中在中内环，而且以北边为主，南中环只有御桥板块建平地杰和前滩华二，杨思成了中间的真空地带。 . 但凡这里的学区预期低于华二前滩，那家长还不如入股今年中考成绩位列浦东公办TOP2的华二前滩，确定性可高多了； 目前的新杨思板块，各方面能级都拔到了一定高度，连带这所九年一贯也被往高了架着，所以其实不论是不是华二，这所新校预期大概率，也不会低于华二前滩太多。 . [打卡R]最后，我们想说的是，如果看中新杨思的规划和学区，就是入二手房的好时机，一般市场上新房与次新二手房房的价差在10%~20%左右，杨思地王的入市，未来能带动周边二手房的价格。 . 👉️如果要买XQ房，可以去店铺购买【上海xue区白皮书】（0.9元），是我们深度研究后的客观数据和理性信息，选区择校的方法全整理了，相信肯定会帮到焦虑的家长们。 学区 上海学区 华二前滩 上海家长 上海升学规划 上海教育 前滩华二学校 上海楼市