济南改善爆炸点！海信拿下长岭山！

[火R]这快地位置应该不算太好吧，但是在当下的土地存量里算是不错的，位置、周围的成熟度、配套完善度、容积率2.3等等！ [火R]刚刚结束的土拍，海信高溢价拿下地块位于长岭山璟悦府东侧，容积率2.3，具备打造全小高、小高+洋房业态的条件，起拍楼面价约6918，成交楼面价10077元，加上配套建设/教育附加等，土地成本得到1.1万，溢价率得在50%左右。 [火R]海信作为济南为数不多的优质开发商，终于在不错的位置拿到低密度的地块，海信在青岛的口碑很好，但是近几年海信的盘位置地块条件都太差，这次有机会在济南证明自己。这个地方卖2+甚至2.5左右是问题不大的！ [火R]这块地为什么这么火热？预计什么段位？ [种草R]眼下济南均户型200+最新设计的改善产品比比皆是，显然这快地不具备竞争这个赛道的条件，另外看绿城凤栖和鸣，位置略差，但是143的接近2万价格呼呼的买，大面积显然卖的不好！ [种草R]再看核心区，400万左右的最新式产品几乎没有了库存，中信泰富玖著空了，壹号院还有一栋加推就贵了，保利核心区所有盘基本没有了，剩余的都是高层产品，上周末小鸭地块开放展示区，卖了30多套。 [火R]从济南楼市目前整体条件来看，海信这快地最适合做的就是400万左右的产品，竞争力小且需求极度广泛，如果400可以买到170平左右的最新式房子，300可以买到150平左右的房子，这个地块必然被冲爆！ [火R]结合供需关系来看，在400+的改善客群众，400最多，500次之，600、700以此类推，但是供应结构不同，是600到1000多，反而400都是边角料！假设当下市面上的大面积库存可以卖完。同时证明两件事！ [一R]济南有钱人真多。 [二R]400万左右市场，供应远远小于需求，这是一个简单的金字塔模型的数据推理。这里说的是远远。 [火R]希望海信定位可以以300到500为主力。我想海信应该比我聪明，不会一头扎进超大面积定位竞争行列，也期待明年售楼处被冲爆的场景！