荔湾老城区新盘好卖背后的逻辑
广佛新房产小李
2024-12-23 23:05:37
南岸路的昨天开盘，价格低过吹风还卖得好
以前这种只有两栋楼的小地块，品牌开发商是看不上，但现在变成了稳赚不赔的好项目。
在荔湾老城区大多楼盘都是10年楼龄以上。经过了10多年，当年的很多住户的孩子长大要结婚买婚房，或者孙子大了，原来一大家不够住要换四房等等。这些老居民因为生活习惯大多不愿意换到太远的地方，周边的很多二手很难满足往上置换的需求。所以老城区的新盘看上去没什么亮点，但价格始终坚挺就是这个原因。新楼盘新户型低总价，一下子就把周边现成或者潜在的购买力都吸引过来，自然卖得好。
新楼位于河柳街最里面，有环卫站在附近，要到南岸路需要走一段距离，驾车走得也不太顺畅。周边环境谈不上生活气氛好，都是建材市场，文具批发，学位也不算太好。附近商场就更加谈不上了，最多就是外省菜馆。这种楼盘很难吸引外地新广买家，全靠周边街坊帮衬，所以性价比必定拉满，之后的一栋也估计走这种性价比路线。
这个楼盘开盘，压力就给到周边二手了。整个区域的二手算不上热门，新楼一下子吸引了大批潜在客户，周边二手越快降价。
现在市场情况就是这样，新房卷死周边。不尽快卖二手换新房，二手就越来越“沉船”。
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阿JJ
开盘卖几钱啊