北京楼市企稳？能入手了么？（7）

对于大家最关注的后续行情的判断，现在到底买还是不买，我觉得可以和20年下半年的第一波行情做一个对比： 行情的第一助推器，刚性学区需求：20年，学区需求刚性且量大：赶上入学人口高峰；如今，越往后需求越少，供应越来越多（用完学位的家庭很多，会换房出售）； 从资金面看，20年，JYD入市，助推置换和投资需求；如今，税费成本、房贷成数利率历史最低，更胜曾经； 从新房供应看，20年陷阱房卖光，商品房有部分倒挂项目，但大部分都是坑。如今，新房供应和库存还是较多，但是产品升级和得房率提升对二手房还是有一定影响的，最近热炒的“取消公摊”虽然是一个朝三暮四的把戏，但是会让很多不明真相的人群产生观望情绪，其实不是一步好棋，会干扰市场预期。 从经济基本面看（信心），20年时候还有一定的收入走高预期（起码能维持）；如今，基本面和信心可能是三波行情以来最弱的，弱于23年初，更弱于2020年。目前支撑很多投资人群的理念是“经济太差只能放水解决问题”，包括财政问题，债务问题等等。诚然这是一个现在入手固定资产做风险对冲的理由，但是退一步讲，扭转通缩螺旋会很快完成么，而且目前高层是否下定决心转向还有变数（狮子座善变，懂得都懂）。 总的来说放开限购和限贷包括降低贷款利率确实释放了大量的购买力，对冲了大环境低迷和学区需求下降的影响。如果是在2022年或者23年初就打开加杠杆空间，效果会好很多，而在目前信心不足的情况下，“杠杆”的威力其实大打折扣，目前来说是一个比较平衡达到局面。 纯从数据端来看的话，20年启动的“准普涨”行情，是在挂牌量9万多（后台）的情况，网签量连续走高了8个月后才有比较明显的价格上涨，需要成交保持“longer and stronger”。 目前3个月的高成交，已经完成了房东端的信心修复，不至于发生今年8、9月份踩踏抛售的现象了，所以很多热门小区的涨价可以理解为“价值回归”，之前的低价成交有很大程度的“超跌”，现在的反弹也就理所应当。但如果想达到20年行情的力度，结合目前挂牌量的情况，起码目前的成交热度（最近大中介周成交2000套左右，月网签量预估1.5万）还要持续4～5个月才有可能，还可以持续观察到春节后。 后接 北京房产  北京买房  北京二手房  楼市资讯  北京买房上车  北京学区房  北京卖房  北京楼市  北京楼市咨询