活动回顾｜URI第30期•中国湾区公寓全业态研学计划圆满落幕

前言:URI城市租住的本次研学覆盖公寓全业态实战经验，汇聚标杆案例与行业干货，助力从业者深入了解湾区公寓全业态发展与运营精髓、精准把握市场趋势、提升运营能力，共探租住行业新机遇。

*重要提示：URI专项游学，仅限已合作企业参与，定制事宜请移步后台咨询。

URI城市租住

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行程设置

第1天

-下午：参观黉桥·小石集

参与广州安居领导现场座谈会

赠与白皮书《安居好房子》

参观棠德花苑公寓（小鹏之家）

-晚上：入住「深圳泰格壹棠服务公寓」体验公寓特色晚餐

第2天

-上午：参观「深圳泰格壹棠服务公寓」

参观「深圳安居」临时彩蛋

参观「万科云城商业」

-中午：参观及自助餐体验「深圳泰格壹棠服务公寓」

-下午：参观「万科泊寓·南山云城旗舰店」

参观「跳海公寓（网红项目）」+「泊寓·南头古城一二期店」

-晚上：南头古城用餐

入住「憬黎酒店及服务公寓深圳店」体验公寓服务

第3天

-上午：参观「憬黎酒店及服务公寓深圳店」

座谈会分享主题：

门店总经理：《服务公寓经营提效与稳健投资回报》

-中午：憬黎特色自助餐体验

-下午：参观「前海逸兰珑湾国际人才公寓」

参观「Stey-前海酒店公寓」

「行程亮点」

黉桥·小石集

特色：获央视报道，当地网红项目，是广州中心城区首个小连片危旧房“原拆原建"项目，于2025年10月全面完工；项目原址为19栋建于上世纪60-80年代的C、D级危房或砖木、砖混结构建筑，通过“业主出一点、企业投一点、政府补一点”的多主体筹资机制推进，改造后建筑面积从1761平方米增至2481平方米；项目创新采用BMC钢结构模块化建造技术，实现工厂预制+现场组装，工期较传统方式缩短60%，且顶层加装光伏组件，年发电1.24万度，兼具低碳环保优势；空间设计上功能复合，首层骑楼架空后退4米形成“生命通道”，布局普惠托育点、健康茶饮、新街市等社区服务与商业空间，二三层打造“悦享·小石集”公寓，含约30间18m拎包入住房，并配套共享厨房、餐厅、自习室等公区，四层则设置社区颐康服务站、天台花园、书屋及健身空间，构建“5分钟社区服务圈”；建筑风格融合岭南特色与现代审美，复原“红砖灰瓦”的传统底色，是集居住、社区服务、商业配套于一体的旧城改造标杆项目。

座谈会：广州安居市场模块负责人现场座谈会

环节：现场赠与白皮书《安居好房子》

棠德花苑公寓（小鹏之家）

特色：该项目是广州安居集团与小鹏汽车集团战略合作的首发员工定制公寓项目，公租房部分共3433套，首批58套已于2025年10月面向小鹏汽车员工开放申请。政企合作解决产业人才居住难题，打造"引才留才"的安居新模式，探索超大城市住房保障与产业发展融合新路径。

深圳泰格壹棠服务公寓

特色：深圳泰格壹棠服务公寓是央企招商蛇口旗下高端服务式公寓，于2024年正式营业。项目历经三年多的焕新升级，是蛇口国际化高端旅居社区的重要组成部分，项目整体定位为集高品质住宿与服务于一体的综合性公寓。目前项目已经建成部分包含酒店与服务式公寓，建筑A-H栋为服务式公寓，拥有232+176间客房，涵盖单房至四房户型（面积约35㎡-419㎡），设计以现代典雅风格为主，部分套房配备智能马桶及私人露台花园等高端设施，兼顾舒适性与私密性。项目内配备多元化的公共空间与配套设施，可满足商务与休闲需求。项目服务式公寓享酒店同等高标准配套服务，同享2400㎡会议空间，餐饮、商务服务配套远超周边同类型产品，满足覆盖家庭旅居、商业居住等多元需求。目前在同一地块打造养老服务公寓中，随着养老公寓配套进驻，项目整体综合服务能力仍将持续提高。公寓坐落于深圳南山区蛇口商圈，倚靠南山，毗邻南山公园，自然景观优美。周边休闲、购物、餐饮资源丰富，包括海上世界广场等知名景点。国际教育资源集中，如蛇口国际学校、科爱赛国际学校、贝赛思国际学校等，生活配套完善。

参观路线：泰格大堂→1楼公区→健身房→庭院户外泳池→房间1→别墅区→南山伊敦酒店大堂→一楼大堂吧→27楼自助餐厅

万科云城商业

特色：万科打造的133万㎡标杆级产城融合商业体

万科泊寓·南山云城旗舰店

特色：泊寓华南旗舰店（单店规模最大项目），也是深圳南山西丽核心区的大型青年集中式公寓，坐拥4794套左右精装单间房源，且只有单一户型，专属班车直达科技园等大厂，毗邻万科里商场及盒马鲜生等配套，室内拎包入住且收纳充足，配备2000㎡共享空间（书吧、健身房、羽毛球场等）与每层公共厨房，以多元社群活动和万科物业保障，成为科创人才与城市青年的宜居之选。

南头古城

特色：南头古城又称新安故城，位于深圳南山区，有着近1700年历史，是深圳的城市原点与深港历史文化之根；古城始于东晋咸和六年设东官郡与宝安县，明代筑所城、后为新安县治，历史上长期管辖今深圳、香港等地，现存南城门、新安县衙、东莞会馆等多处历史建筑，如今是融合历史风貌、文创商业与文化展览的深圳十大特色文化街区，也是热门的文旅打卡地。

跳海living（网红酒馆民宿）

特色：深圳跳海公寓即“跳海Living”，是网红酒馆品牌“跳海”首个住宿业态，于2025年9月12日在深圳南头古城开业。其由万科旗下青年长租公寓项目“泊寓”改造而来，底商是跳海自营酒馆及烘焙店、咖啡店等。住宿部分包含33间房的青旅（108张床位）和13间长租公寓，青旅床位价格在120-200元/晚，长租公寓月租为3600-4300元。该项目发起“在地体验计划”，邀请本地居民等设计活动，增强社区参与感，还通过双向筛选租户机制等，打造独特的青年社交社区。

泊寓·南头古城一二期店

特色：泊寓南头古城店是万科旗下扎根1700年历史南头古城的微改造青年长租公寓，地处南山区中山南街附近，近地铁12号线南头古城站，坐拥约2500套涵盖单间至两房的多样户型，精装配齐独立厨卫、洗衣机及充足收纳空间，毗邻古城文创街区、商超及中山公园等配套，设有书吧、健身房、会议室等共享空间，定期开展社群活动，融合历史烟火气与现代居住需求，更有应届生免租等政策，是兼顾通勤便利与文化体验的品质宜居之选。

憬黎酒店及服务公寓深圳店

特色：项目是雅诗阁&锦江酒店合资品牌，毗邻招商花园城等商圈，36楼全落地窗可俯瞰深圳湾海景，设273间，从单间到三房的精装拎包户型，配备24小时健身房、TULIPCAFE、母婴护理中心、宠物友好空间等特色设施，融合智能服务与社交属性，满足长短住、商务出行及亲子需求，兼具景观优势与便捷体验的蛇口核心区标杆。

运营特色：已实现“长住保底、短住溢价、长短结合，从短转长”的链路跑通。在开业初期，其通过“KA团队锁定大客户+属地化销售覆盖周边企业+小红书引流”的组合策略，开业首月直销渠道(含会员、企业直签、新媒体引流)贡献了超过50%的订单，显著减轻了OTA渠道的佣金负担，实现了更高利润的客源结构。

销售特色：长短住客源获雅诗阁+锦江会员、企业渠道双支持，另外门店+总部自主渠道拓展、新媒体营销、涉外中介等平台联动加乘，协助长住客份额填充，实现"短租拉收益、长租保稳定"的协同效应；开业前锁定600万年度营收目标，展现极强的资源整合与转化能力。

深度座谈会in憬黎

嘉宾：韦唯-门店总经理

课题：《服务公寓经营提效与稳健投资回报》

前海逸兰珑湾国际人才公寓

特色：前海首个高端国际人才社区，由深圳市前海人才乐居开发、香港逸兰酒店及服务公寓团队运营，落于前海桂湾核心区，经梦海大道等可快速接驳深港跨境通道，15分钟直达深圳湾口岸，高效串联粤港澳大湾区“半小时生活圈”；总建面15万方，1028套，由普利兹克奖得主福斯特建筑事务所操刀，以“太空舱”为灵感融合科技与未来感，装配率超70%获评国家A级装配式建筑，打造独具特色的“垂直社区”，每层均设空中共享空间与露台，绿意贯穿双塔建筑，既保障私密性又强化社群凝聚力；户型涵盖74-152平方米，灵活实用，部分户型含独立书房可实现办公与睡眠场景切换，含中粤英三语支持、中英文租赁管理系统、定期清洁与布草更换等，既尊重隐私又响应及时；项目自带1.2万平方米商业配套，构建“居住一商业一教育一医疗”一体化国际生活生态圈，以“香港味、国际范、滨海风、现代化、未来感”为核心特色，面向前海外籍人才、港澳台人才及高端专业人才开放常态化配租，通过“即时申请、受理、审核、选房、入住”的全流程高效服务，成为促进深港融合与国际人才交流的核心生态平台。

Stey-前海酒店公寓

特色：Stey-前海位于弘毅大厦2栋31-36层，设有93间精品单间与一居室套房。Stey是源自瑞典的高端服务式公寓，其核心运营亮点在于“长短租灵活变换”模式，该模式大幅提升潜在入住率，Stey的客房是针对转租设计的，配备模块化的自动锁定橱柜，租客可以把自己的物品存放在里面，从而实现无缝且安全的酒店式使用体验。Stey自建平台系统提供优质用户体验，通过数字化运营最大化提升运营效率，一个系统处理所有运营环节，实现0.1人房比。Stey的集成智能系统驱动运营操作平台、转租功能和数据可视化，让用户可以完全控制生活环境，实现智能化、可视化、游戏化。采用租金一价全包模式，含均值水电费与网费、每周清洁与床品更换、全屋空气净化等服务，全天候安保和双语服务，以及丰富多样的Stey社群活动等，在公区方面特有楼顶露台特别配有羽毛球场和露营烧烤区。

「企业简介」

广州安居集团【国企】

广州安居集团是 2023年9月成立的广州市属一级功能类国有企业，注册资本 300 亿元，核心业务涵盖保障性住房的投资、融资、建设、运营及配套商业物业管理，聚焦构建 “公租房 + 保障性租赁住房 + 配售型保障性住房” 多层次住房供给体系。集团以 “广州安居，为广州安居乐业” 为愿景，依托土地保障、金融支持、按需定建等支柱，打造了南方钢厂保障房、广州雅诗阁琶洲服务公寓等项目，截至目前在管保障房小区 50 个，各类住宅约 10.98 万套，资产总额超 290 亿元，致力成为国内领先的全链条一体化大型安居产业集团。

招商伊敦【央企】

招商蛇口酒店住宿、住房租赁业务始于20世纪80年代初，期间成立酒店类项目运营管理专业公司“招商美伦”、公寓租赁运营管理专业公司“招商公寓”，经40余年经验沉淀，2020年11月2日注册成立“招商伊敦”，全面负责公司旗下酒店、公寓业务运营管理，是招商蛇口存量资产运营、战略发展业务中重要组成部分，以“伊敦”系列酒店和“壹”系列公寓两条主力产品线，接入招商蛇口全生命周期产品体系，助力打造“美好生活圈”。

招商伊敦作为招商蛇口综合发展的重要一环，通过丰富的产品线、成熟的运营经验、数字化运营系统和标准化服务模式，不仅为招商蛇口各区域和城市公司提供酒店和公寓项目的专业化服务支持，实现高质量协同发展，同时为外部市场提供多元化、高质量和高标准的多类型居住服务，全方位践行“美好生活承载者”的社会使命。四十年运营管理经验沉淀，招商伊敦不断持续完善酒店和公寓的自有品牌及运营体系，不断扩大行业影响力，积极实现管理输出盈利，致力于发展成为国内一流的酒店及公寓专业化轻资产管理公司。

万科泊寓【地产】

泊寓是万科集团旗下长租公寓旗舰品牌，2016 年统一品牌，深耕租赁领域 14 年，秉承 “让漂泊寓见温度” 的理念，专注为 18-35 岁城市新市民提供综合性租住社区。作为全国集中式长租公寓规模与市场份额双第一的品牌，截至 2025 年中已进入全国 29 个城市，开业门店 400 余家，管理房源近 28 万间，服务超 80 万城市青年，产品涵盖从单间到两居室的多元精装户型，标配智能门锁、家电等拎包入住设施，搭配健身房、公共厨房、共享办公等空间，通过定期社群活动和万科标准化物业服务，成为科创人才与城市青年的宜居选择。

跳海酒馆【餐饮跨界】

跳海是源自北京、主打青年社群与精酿社交的新锐生活方式品牌，以 “非功利性第三空间” 为核心，在全国多座城市打造极具松弛感的小酒馆地标，凭借开放包容的社群氛围、用户共创的运营模式，成为都市年轻人喜爱的社交聚集地。品牌不止于酒馆业态，更延伸至居住场景，在深圳南头古城推出跳海 Living，将青旅、长租公寓与酒馆业态融合，打造 “楼下社交、楼上居住” 的 24 小时青年社区。项目扎根南头古城人文氛围，兼顾居住实用性与社群活跃度，既提供舒适的租住空间，也延续跳海自由、鲜活、有温度的品牌气质，构建集生活、社交、创作于一体的新型青年租住生态。

锦诗庭酒店管理有限公司

【中外合资】

锦诗庭是雅诗阁中国与锦江酒店(中国区)合资打造的高端旅居资产管理与运营平台，聚焦酒店+服务公寓复合业态，以长短租结合模式重构旅居资产价值。雅诗阁作为服务式公寓龙头，拥有丰富的高端中长住运营经验，锦江则依托强大的供应链和工程筹建经验，更好地完成体验、产品与造价的打磨、定位与平衡。锦诗庭品牌融合二者优势，运营格诗庭(QUEST)、憬黎(TULIPLODJ)两大核心品牌，适配商务高管、外派人才、家庭旅居等多元客群。目前，锦诗庭已快速完成全国核心城市布局，标杆项目格诗庭上海杨浦滨江旗舰店已签约，并同步布局北京与长沙；憬黎在深圳、成都、武汉的项目已成功运营。

香港逸兰酒店及服务公寓管理集团【外资】

逸兰（LansonPlace）是香港永泰地产旗下的酒店及公寓管理有限公司，逸兰酒店及公寓管理有限公司成立于1995年，多年来致力于为来自各地的旅客提供尽善尽美的住宿体验。逸兰个人化酒店及公寓遵循先进、专业化的酒店管理模式，在亚洲各大城市均设有物业：从香港、新加坡到上海、吉隆坡、墨尔本，逸兰管理过大量高品质长期居住项目，对国际化人才的生活习惯、使用场景和服务细节有着更为成熟的理解。目前在内地已有：深圳逸居公寓、深圳前海逸兰珑湾、上海逸兰卢湾服务式公寓三个项目。深圳前海逸兰珑湾作为前海国际人才公寓标杆，深度对接前海重点企业，是港资高端服务公寓在内地的核心落地项目。

Stey瑞典公寓品牌【外资】

Stey公寓品牌源自瑞典，是一个全新概念的共享居住品牌，旗下设有享趣（北京）物业管理有限公司、北京久力酒店管理有限公司等实体公司，专注于共享公寓和设计酒店。现代科技赋予Stey社群充分的高效性、灵活性与新鲜感。借助社会科学及智能算法，Stey实现了家、共享居住及酒店之间的创新平衡，重新定义人与人之间的“联结”。独创的“转租”这一新型居住模式，让Stey的住户在享受共同居住、激发彼此灵感、保持新鲜体验的同时，能够更加自由、高效地“移动”。目前在中国已有Stey前海/Stey三里屯/Stey王府井三个项目。

结语

未来，「游学记・URI Study Tour」将持续推出国内外精品游学线路。我们面向所有已合作的“U友们”，提供全球行业考察、专属定制化游学方案与高端资源链接，与“U友们”一路同行——在游学中成长，在成长中创造，在创造中实现价值与收获。

URI游学过往案例

新建大型保租房探访：政策落地与民生保障运营路径