[拔草R]云起虔来，这个东山湾片区的土地一级开发商智谷集团亲自下场做的项目，从展示区的实景来看，是真真切切在做片区形象项目，加上本就是新规后户型（得房率明显提升），隔壁金茂和铁建鸭梨来了

🏠 云起虔来总体测评：
⭕ 性价比高＋满分户型＋配套双学位
❌ 无地铁＋位置偏＋无集中型商业

[向右R]性价比：97分
23年土拍地块，毛坯限价1.298w，首开均价1.0w（168户型洋房均价1.1w）
108户型得房率92%，128户型得房率100%，143户型得房率106%，168户型得房率106%

[向右R]交通&就业：55分
距山塘站约3km，规划13号线预计900m（通车保守估计10年后），需要地铁的同学不适合本项目
产业配套：湘江智谷（2km）、洋湖总部经济区（8km），就业偏向人工智能方向
东山湾板块，板块能级一般，未来可想象空间不大

[向右R]学位侧：78分
配套入读长郡梅溪湖智谷学校（九年制），但已有“新玩法”（扩建校区、一校两址）之下，本就不算突出的长梅，其普通分校的含金量还有多少？
周边均价1.1w，集中为金茂长沙国际社区、中国铁建瀚澜湾，上车成本大家一样，生源情况不会有大改变

[向右R]商业&配套：72分
商业：荟聚4.7km（不近），周边规划两个商业体大概率都会调规
医疗：4km湖南妇女儿童医院（非三甲）、900m湖南中医药大学第一附属医院岳麓院区（三甲，在建）
休闲：50m木梓塘公园（中型公园，品质尚可）

[向右R]舒适度：97分
2梯3户类板楼（17~19），2梯2户纯板楼（其余楼栋）
128户型四开间朝南，大横厅、南北双阳台、全屋飘窗、笔者认为130以内面积段满分户型
143户型四开间朝南，南北双阳台、全屋飘窗，主卧三面采光+270°视野+大衣帽间，这才是新规后该有的户型设计（也是笔者不推荐二手房的原因之一）

[向右R]交付&物业：83分
智谷集团打造，湘江新区国企，也是片区一级土地开发商，或许是为了提升片区形象，本项目已经展示的大门、入户、商业展示区等品质非常好，但国企的通病绿化比较一般