25年，改善盘点，极端到极端！

[火R]步子跨的太大，但是也是属于无可奈何，这是我对于改善转型的基本定义，这里需要从济南房价的变化过程来看，改善房价的巨变！ [火R]很多人以为房价降了，但是改善这几年如何？如今二手市场的热点改善，哪个不是比一手接盘价高了很多，比如玉兰花园、舜山府当时新房都没过3，奥体仁恒、龙湖天奕都代表的高新北梯队都是从2开始，别说cbd了，就从22年开始算，一档改善的涨幅都超过30%。 [火R]那么问题就来了，当下主流改善，位置上基本都差很多的情况下，只能做产品设计定位上的提升，增大产品面积成为无法避免的一个环节，于是有了当下新房市场的供应极端。大、大、大……面积增大、单价增大于是均户总价比之疫情前有了巨大提升。 [火R]实际上总价提升本来不是问题，但是奈何遇到了品质信任危机，真好的房子价格对于有钱人来说不是问题，比如刚需+80杠杆都上了，改善基本上都有全款的实力或者说购买力已经到达非常稳定的阶段，甚至部分都有几套房子了，再甚至……基本逻辑说到这，盘点开始！ [一R]东郊：保利阙华赋、龙湖景粼原著、绿城凤栖和鸣、中铁阅麓山。当然中铁和龙湖不太行，但是这些房子基本上把郊区改善抬到了300万+，户型基本抬到150平起步的水平。目前看品质保障比较大的是保利和绿城，保利基本售罄！ [二R]长岭山：银丰七期本质上是升级最大的，均户型200多的四代住宅，但是一手导演了自己的品牌信任危机。值得期待的是海信的地，虽然不具备做一档豪宅的能力（历城区、比较外围），只要定位准确，它有足够的空间可以施展，充分抓住改善供应的空缺350到450的产品改善真的太缺了，当下核心区除了各楼盘边角料基本没有啊！ [三R]高新区：保利云上璟誉，凤凰路壹号院。这俩目前是改善市场的热点。保利为400多万改善客群提供了152平的唯一独苗。壹号院做了一个绝对体面的展示区且地块自然条件外部条件都几乎完美，有人说高架，但是我认为影响真可控，其中最不可控的反而是济高。400到600万可重点考虑，600+慎重考虑！ [四R]科技城：5虎上将，大概只能有2虎稳定，中信一如既往稳，悦澜山见证细节力量，保利陷入舆论危机，尊御府很难扶上墙，三发一如既往卖不动但是那栋高层除外，真便宜啊！ [五R]花园路沿线：海信君和品质优质的老大难。隆和府烂尾重生之后遇到房价危机，顺势降低品质认同，但是价格便宜。城发兰亭府，一个内部都搞不清楚的盘，金茂不让用名字。中建星光城，口碑逆转第一战成功，字数限制下篇继续