买金茂璞逸丰宜你需要知道的（下）

璞逸丰宜位于南三环外，与南三环直线距离约400米，与5号线及10号线直线距离约900米，自驾或地铁出行都很是方便。 从板块划分来看璞逸丰宜其实属于宋家庄板块。该板块特点就是政策福利性房子比较多，而纯商品房楼盘很少，因此即便处于3-4环之间，整体价格都在5-6万/平米之间！ 宋家庄最大的优势就是通勤，5号线、10号线、亦庄线三轨交汇，同时处于三环和四环之间，开车出行5分钟就能上三环或者四环，只要住在宋家庄，上班通勤都非常方便。但是该区域的短板也非常明显，首先是整个板块除了宋家庄地铁口附近还算过得去外，其它地方城市界面都不是太好，区域内连个像样的公园都没有，而且整个区域缺乏大型商业和优质教育资源。 金茂璞逸丰宜紧邻的几个楼盘除了北侧的横一条是80-90年代的老破小外（体量很大），东侧福臻家园是2004年的商品房，南侧是2018年商品房小区元熙华府（就一栋楼），西侧是04年政府部门的家属院政怡家园！除了以上几个小区，再往外看基本都是老破小了，特别是往西走就进入了东铁营的棚户区了，主要特点就是道路狭窄，环境凌乱！宋家庄板块的核心区域在地铁口附近，无论是城市界面还是各项配套都是比较好的，一直以来宋家庄地铁口周边的二手房保值和流通性都要更好！另外，金茂璞逸丰宜周边城市界面真的非常一般，道路狭窄，周边都是一些街边小底商，主要是餐饮及零售，生活购物要么去宋家庄要么去方庄。 据了解金茂会把璞逸丰宜小区周边道路适当拓宽，将有效缓解交通压力。 在北京市城市更新规划里，东铁营片区被定位为“展现首都高品质宜居生活的重点地区”，并纳入了《丰台分区规划(国土空间规划)(2017-2025)》。 2024年7月29日，东铁营棚户区改造和环境整治项目进入征地、拆迁和必要基础设施建设工作，总投入约212亿。里面提到，要把东铁营打造成高品质宜居区，片区更新大概包括这么几个方面： 1，拆旧房建新楼。 老旧平房全拆除，未来要分5年，提供约28万方的高端商品住宅。 2，修路拓路。 横一条将拓宽至35米,顺三条将拓宽至20米,宽20米的横二条将拆除围挡通车,顺四条拓宽至30米,顺五条将拓宽至15米。 预计25年开工，26年完工通车。‍‍ 3，规划新增12处基础教育设施用地。 教育一直是丰台的短板，璞逸丰宜现状周边有十一学校和成寿寺小学，东铁营学校未来还会有些预期。 好在东铁营位于中轴以东，片区没有被铁路割裂的太厉害，但周边一众待拆迁区域，也不是个小工程。 感兴趣的小伙伴可以私信我，有额外的团购优惠。