2024年度福州楼市剖析！

2024 年已然结束，在这一年中，房地产格局发生了很多变化。现在，为大家深入复盘 2024 年的销售情况，剖析市场动.态 2024年总共网签18327同比2023年17095，上涨了1232套，成交数据略微上涨。今年对比去年，市区主要增加了鼓台的供应量，从网签统计上来说讲，合计增加了2348套，这部分客群之前没什么适合的项目，这今年市区集中开发之后，也相继购入。对比23年，减少了935套，下滑主要还是因为外围板块成交下滑，但是值得一提的是还有两个项目网签上浮，城南24年榕耀之城244套以及龙湖景粼天著410套，对比2023年榕耀190套和龙湖223套上浮明显，一个是以价换量，一个是项目基本都是今年交房，交付时间对楼盘销售难度成反比。榕耀周边还有一些人气，而龙湖是真心便宜。剩下本身已经卖成现房，价格也没优势的项目，就显得比较糟糕，新区板块随着战线拉长，预期只会越来越差，三江口从当初福州陆家嘴的宏伟规划到现在还是没啥人，土拍也冷了很长时间，更别提以前那些大饼了。大东海江山府这种超级大盘一年就卖了26套，远洋天赋从去年189套到今年榜上无名，其他就不一一列举了，楼盘去化从整体外围板块来说，今年还是量价齐跌的一年，龙湖拉崩外围板块价格，后续外围的去化只会越来越难。另外仓山区网签减少的还有金山区的新盘，23年主力支撑还有建发玺云424套，江山云出104套，24年基本上除了城市之光，只有麓里网签了159套，接下来高宅放盘量增加，麓里交付时间拉近，麓里应该会开始起量，对高宅四大金刚来说，明年注定是煎熬的一年，现在看房客户看重的更多是现，交房近，画大饼，卖预期，大部分客户已经不买账了，当楼市不在疯狂，回归理性，没交房更多客户是不急的。而城市之光则是稳定发挥，今年网签522同比去年497，上浮25套，年度网签三连冠。但是剩下的大面积，虽然有准现房加持，价格不调整，估计还是难白湖亭四大金刚的网签数据则变好了，四大金刚总体卖的还不错，尚璟266套，北源紧跟其后263套，望悦47套，新投118套，左海卖的真心困难，高架+高价，神仙来了都难救。板块合计2848，已网签1073，南二环板块我个人持续看好，接下来今年应该会持续起量，一个是马上进入准现房状态，一个是东区晋安湖周边产品断档，250-400万的客户，要不然等锦城大观，要不然星月颂，要不然二手，南二环虽然界面一般，但是配套是可以预见比较齐全的。如果价格合适，短期东区300万左右会有一部分客户收入南二环。

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