2025年楼市一定注意下面6点

1.这一轮房价大跌深深地改变了购房逻辑。返乡置业潮已经结束，尤其在欠发达地区，房地产活动大幅下降。高能级城市如北京、上海、深圳出现复苏信号，而低能级城市房价持续下跌，无人接盘。所以该置换的，该出手的，在3月份应该赶紧出掉了，最后一次逃生机会。 2.预计3月，全国小范围的小阳春行情会到来，深圳和上海领头，北京和广州跟上，然后杭州、成都、武汉、苏州、南京、宁波等等。这些城市的价格，已经触底，局部反弹是大概率事件。 3.最近各地出台了一系列稳定房地产市场的新政策，如发行专项债购买存量房和土地、放宽购房和售房限制。经济强劲的城市的房地产市场表现较好 4.2025年买房逻辑，基本没有感性的炒作逻辑，而回归到纯粹理性的价值逻辑。这意味着：还是经济决定一切，产业决定一切。 DeepSeek概念爆发，宇树科技、游戏科学、云深处科技、强脑科技、群核科技等科技六小龙，瞬间得到爆发式生长。未来，AI的规模效应在杭州落地，会加速虹吸全国AI人才，创造高薪就业岗位，创造更G房价 5.这段时间，AI产业直接带动杭州豪宅需求，拱墅区智慧网谷地块楼面价破8000元/㎡，预测核心区新房单价或超10万/㎡。这就是买房的确定性，产业好，大公司多，经济强，人才流动只会越来越充沛，房价就一定能继续上涨，还是之前说的产业在哪里，人才就在哪里，TZ机会就在哪里，红利就在那里，钱就在那里。挨着科技产业加好板块去买房永远不会错。 6.北京引入了“好房子”新标准，四代住宅和类四代住宅的项目，包括增加阳台和挑高空间，使房屋更具吸引力。但一般位置都比较新，核心区的老房子依然有位置优势。未来一二线非核心区的资产，会遭遇重创。小平米刚需，会有保障性租赁住房冲击，大面积改善，会遭遇“四代住宅”冲击。唯一的壁垒，可能就是地段和资源，毕竟大基建降速背景下，优质城市配套未来会很难被复制。而人口会再一次被强制集中。看懂趋势，一些房子就抓紧时间卖了，没留的必要。 7.当然，买房要分得清，经济是上行期还是下行期。每个城市都不一样。这个城市如果经济上行，那么房产TZ的主要收益来源于房价📈其次才是租售比 看懂上面7点，2025年买房就有了方向。以此再来分析不同城市和不同板块。