济南楼市福音？海信定调了！400万左右！

[草莓R]长岭山海信，已经公示了项目规划，速度就是如此之快，这次海信带给济南的是福音还是笑话？因为海信在济南被嘲笑的太多了，品质稳定但是盘盘卖不动[笑哭R] [草莓R]当然原来海信拿到的土地位置都不行，再加上产品定位不清晰，价格定的过高等一系列原因吧。但是这次不同，土地容积率2.3，区域成熟认可度高，资源配属不错，全小高定位，在除了价格外其他因素已经在当下土地存量和产品定位里，全面具备竞争力。 [火R]看产品定位：2.3.容积率，容积率条件已经很好，全小高定位且全部电梯入户，再配合上会所、泳池、豪华大门、篮球场、羽毛球馆、豪华外立面等因素，其气质已经完全没有问题。 [火R]看户型排布，估计是128、143、178、228，其中300到500能够上车的户型应该是绝对主力户型，这样就完全填补了东部改善群体400上下几乎没有品质房源可以买的尴尬局面，并且我认为这个点是该楼盘最大的优势，只要产品品质有保证，同价位区间内几乎不存在竞品，当然凤起和鸣算一个！ [火R]现在400万上下客群面临的市场局面是：1、新房优质房源几乎没有供应。2、二手品质基本无法满足。3、在改善客群中占据绝对大的比例。所以我认为这个盘成功的所有条件都已经具备。海信有能力，市场有海量需求。 [火R]到底能不能成为改善群体的福音？现在最怕的是海信脑子继续抽抽，在济南几乎每一个海信的盘都会卖到现房，原因不是品质我认为是价格和营销，价格总是会高于预期值，营销总是很佛系。 [种草R]300到500之间，如果当下市场没有很合适的选择，且可以接受海信这个位置的，那么可以耐心等待一下，不论是惊喜或是意外，总之不会出现什么太多个人的损失！