动迁后才发现承租人被“动手脚”？

1️⃣ 为什么动迁后不能直接撤销承租人？ ✅ 法律依据：公房承租人变更属于“行政确认行为”，动迁后房屋灭失，租赁关系终止，法院会认定“无实际撤销必要”，退一步来说。即使胜诉，判决也无法执行（房子已拆，无法恢复租赁关系）。 2️⃣ 补救关键：动迁利益分配诉讼！ 👉 突破口：在分割动迁款的民事案件中，主张“原承租人指定违规”，要求重新分配利益！ 👉 法院审查重点： - 承租人变更程序是否合法（如伪造签字、未征询同住人意见） - 原承租人是否恶意侵占其他同住人利益 -同住人是否签署同意书？是否有代签、冒签？ 3⃣【律师深度提醒】 1. 动迁前维权才是黄金期！ ✅ 发现承租人被篡改👉 立即起诉撤销！ ✅ 拖延至动迁后，可能丧失谈判主动权（款项已被领取或转移）！ 2. 动迁组“瑕疵操作”可追责！ ➤ 若动迁组未核查承租人真实性，可主张其“未尽审慎义务”，要求重新核算补偿！