不是开玩笑，天河终将降价到芳村的样子最近看到朋友圈中介发信息"市中心...

不是开玩笑，天河终将降价到芳村的样子 最近看到朋友圈中介发信息"市中心次新盘95方南向三房卖435万"，我第一时间想的又是广钢那个盘啊？仔细问才知道原来是保利天汇的二手，不止这种天河的边皮位，就算曾经的当红板块如牛奶厂，金融城之类的三房总价也是400来万。这不就是现在广钢和花地湾三房的样子？ 依我看，芳村很多板块现在是筑底，而天河不小板块是逐渐探底的阶段。 1.现在的市况，虽然政策出了那么多，但盘多客小的情况没有改善，每天贝壳的二手放盘都是二手成交的数倍。以前客多，有喜欢成熟旧城区和追求配套光鲜新区的，所以从西到东各个板块会出现分化。现在是客户小之余还是预算没多少的，自然水往低流，哪里便宜流哪里，所以可以看到花地湾周边的小户型新房是可以卖到断货的。 2.天河的光环在褪去。买珠城或者金融城的豪宅就"威水"者，买到天河边皮位置，或者买到连地铁大商场都没的盲区，天河区的名号又能带来多少实际的价值？难不成次次告诉别人“买的是天河，虽然是那个什么广汕路或者广园东差唔多黄埔那边的XX盘啊。” 3.芳村在的痛点在提升。以前芳村的痛点是"荒"，只有1号线寥寥几个站去体育西，开车走珠江隧道或者走工业大道都是常态塞车。现在11号线，10号线双拳出击，全部都是能链接到天河核心商业区的，而且地铁站又咪。随时芳村搭地铁返工快过系天河揸车上班。解决了交通的痛点，芳村就是一个实用型板块，有名校有商业，除了周边环境唔够靓仔之外，不过这个缺点将来“执一执”还是有前途的，例如太古汇，万象城，三馆合一之类都快补齐。 天河几个热门的板块虽然价格逐渐探底，但成交量还是未起来的，整个牛奶厂板块二手成交一年才40多套，广钢是300多套（含公寓）。证明广钢的价格还是得到认同的，而牛奶厂的二手还是处于买卖双方的僵持阶段，今时今日买家卖家僵持，能赢的会是谁？天河海珠又准备一轮新盘开盘了，全部新规户型。 说了天河，其实海珠西一样系咁。隔条桥和隧道，一套房贵几十万还算合理，毕竟入住之后开车去天河琶洲上班真系省10来分钟。但系芳村板块的大量供应一样严重制约着海珠西楼价，早几年广纸板块的二手基本上贵广钢二手成百万。那些什么海玥，海珠湾，连那个什么小雅的二手三房都600几，甚至700万，而广钢金茂府的三房500几万，其他普通的楼盘三房二手500万左右。今日我岩岩刷到，有女中介推荐海玥的三房450万左右，始终还是得回到芳村的价格。 以前取笑芳村，现在总会成为芳村。