贵龙园房东的焦虑：稀缺户型为何难逃“降价

**《贵龙园房东的焦虑：稀缺户型为何难逃“降价潮”？** 在浦东塘桥的贵龙园小区，一套标注“稀缺户型”的二手房正悄然经历一场房东的焦虑风暴。这套116平米的三室两厅房源，不仅赠送60平米大花园，还附带产权车位，本是市场上的“香饽饽”，却因房东急于脱手，价格一路波动，从1050万降至950万，甚至挂出“业主听劝，价格随市就行”的无奈标语。背后的故事，折射出当下二手房市场的复杂博弈。 **一、从“稀缺”到“过剩”：竞争激化下的心理落差** 贵龙园小区建成于2001-2002年，绿化率高达61%，容积率2.06，配套成熟且临近地铁，一直是区域内的热门小区。然而，当前在售房源多达52套，同类户型竞争激烈。房东最初自信满满，将这套带花园和车位的房源标价1050万，认为“稀缺性”足以支撑高价。但市场反馈冰冷——相似户型中，有房源仅标价950万，甚至“送30平花园”的竞品以1020万成交更快。房东不得不承认：“稀缺”在供大于求的市场中，不过是自欺欺人的标签。