第1集|抢先拆解！1000万看过来！中海云邸玖章
立士聊房产经济
2025-02-20 15:21:13
产品矛盾：
·如何在矛盾的项目中，做出让市场有认同感的社区？
产品策略：
一方面是能级极高的规划定位，另一方面是朴实无华的周边界面；
一方面是肉眼可见的产业导入，另一方面是各种受限的基地条件；
所以打造稳妥的户型，高颜值的立面以及“玖”系标准的公区配置，可能是中海的操盘思路。
104户型：
经典的飞机户型布局，南北通透，格局方整。虽然没看到效果图，但从南向居室的窗户细节来看，立面应该会很不错。但9.5m的面宽，客厅的凸角以及飘窗墙垛的处理都有些欠缺。同时104的面积段，在整个西藏北路及杨浦滨江同质化相对严重。
146户型：
受基地宽度影响最大的户型，140面积段在该地段只做到了3面宽，很是难受！但对应的客餐厅的面积以及南向两个居室的空间都做得非常大，尤其是餐厅，它的开间及对位关系都很棒。但细节上依旧差了点火候，比如入户门对公卫门，主卧门对飘窗墙垛，导致梳妆台下移。但是，这个价格的定价应该会便宜不少，一起期待一下吧。
148户型：
传统的四开间南北通布局。个人觉得只有这个户型才对得起中海的产品力。比如超爽的私梯亮厅设计，优于和樾府的电梯厅。不过北向的面宽被压缩后，户型没有那么通透了。比如客厅有改造成7米大横厅的可能性。比如飘窗墙垛终于做了精简。比如主卧门对位关系好，可空置或放置梳妆台等等。
户型小结：
104地域性首套/1000万的焦虑选手，
146大居室控，148则属于楼王产品。
下节课，我们拆解杨浦滨江的规划及现阶段产业导入的情况。
实力测评，心心支持。
有需要的可以“杨浦”，部落更精彩。
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