2025小阳春北京买房建议

1、北京三环左右二环的老破小，有东西城学区加上地段位置价值优势,起码不会跌多少，很保值，还有需要学区的家庭接手。但是三环外不带学区，没有附加值的老破小，比如角门东里西里，劲松、潘家园那一片，永远没有翻身的可能了，买房尽量避开，自住除外。 2、买房先看商圈价值，再选产品小区，最后再看小区内部的楼层 朝向 户型 环境等 3、避免资金错配，不要在公鸡中买凤凰，凤凰中买公鸡. 4.每个商圈都有一个合适的买入区间范围，比如A类区域适合800-4000万的入手，B类区域适合800-1200万的入手，超过1200就是错配了，C类区域适合300-600入手，超过600就是错配了，D类区域买了就是自住适合200-400入手，超过400就是错配了，花大钱办小事了，土豪可以忽略这一条。 5.目前北京房产的持有周期约为5-7年左右，在买房的时候就要考虑未来接盘的人是谁，接盘侠喜欢什么样的产品就买什么样的产品（就是大众喜欢的产品） 6.北京刚需上车的年轻人，未来很少有不置换房产的。所以你的第一套房子流通性>居住性，就可着地铁近买就对了，刚需上车地铁为王。 7.TZ改善住房产业为王，刚需上车就是地铁为王，学区就东西海为王 8.没有学区需求，一定不要买有学区溢价的房产，除非边上有产业加持或东西城核心地段加持 9.以后一线房产上车的门槛会越来越高，三四线房子会越来越不值钱，抓紧卖掉，AI产业崛起行，会进一步导致城市之间的分化，抓住AI红利的城市，其实并不多。因为要想抓住这一波产业红利，必须要有足够的资金和资源支持，还需要有人才吸引力 10.如果你的房子所在的城市，刚好属于能够吃到这一波AI红利的城市板块产品，那你根本不用急着卖房，继续持有，房价就一定会有回涨的空间 11、北京的战略发展在西北，在海淀，所以海淀潜力比南2环外的大，买房优先考虑北，不选南 12.如果你买房不想错配，不想买错，可以咨询我！北京很多地方是大饼，很多人看不出来，买了就会掉坑，链接到我可以帮你识破，买错一套房10年都白忙，房子没买对多少年努力都白费！！！ 13,文字不全请看上图☝️