2025杭州买房避坑指南

*** 地王频现 *** [一R] 为什么开发商敢于高价拿地？ 因为多年的限价限容积率，压制了核心区的顶级改善（全省的购买力）， 如今全面放开后需求集中释放，而市场又供应不及时， 因此房开不怕没有足够的购买力为地王买单。 *** 改善火热 *** [二R] 为什么申花次新集中交付后不但没有破发，而且成交不菲？ [三R] 为什么偏远如运河新城也要绑车位，拼人品？ 因为市场上升期，我相信未来的可能性， 但在市场下行期，我只要当下的性价比， 而最好的性价比，叫做平替。 比如7万的馥香园[搜索高亮]是申花一线豪宅的平替； 再比如5.5~6万的杭樾润府，伟星，杭耀置地是申花二线豪宅的平替； 甚至3.5~4万的运河新城，可以是7万桥西的平替。 *** 刚需内卷 *** [四R] 为什么行情看似还好，大多数刚需盘却还在下跌？ 因为你被跌幅更大，更有性价比的平替掉了。 之前因为未科三兄弟敢叫7万，我才赌气去远一点的五常； 五常也要5万，我才去更远的闲林，老余杭，中泰。 如今三兄弟回心转意到4万内，五常，闲林如果不降更多当然就不香了， 外加对经济环境最敏感的，永远是抗风险能力弱的刚需群体。 一加一减，供过于求时，刚需只能是往下走。 [五R] 所以，什么样的房子能保值增值？ 不是有平替别人的能力， 就是有不被别人平替的条件。 如果你想问具体的小区， 可以私信告诉我！