自2020年起，《中华人民共和国民法典》的正式实施，为房产所有权的分配与界定，提供了更为明确且科学的法律依据。这一变化标志着，房产证的署名，不再是判定房产归属的唯一且决定性因素。
其中，《民法典》第二百零九条，关于不动产物权登记的效力规定，明确指出不动产物权的设立、变更、转让和消灭均需依法登记后方能生效，这从根本上确立了物权登记的重要性。
同时，第二百九十八条与第二百九十九条，分别就按份共有与共同共有的情形，进行了细致区分，为不同性质的共有关系，提供了清晰的法律指引。
随着《民法典》的实施，房产证上的署名已无法决定房屋的归属，真正起决定作用的是这四条"新规"。
1. 父母出资购房：现在不少父母为减轻子女经济压力，会提前给他们购置婚房。如果房产是由男方或女方父母单独出资购置，不论购买时处于婚前或婚后，房产的所有权只属于出资方的子女。
但如果双方父母共同出资，房屋会被定性为双方子女的共有财产，日后面临财产分割时，也会按照双方父母的实际出资比例进行划分。
不过需要注意的是，为避免潜在的权益纠纷，建议子女与父母签订书面赠与协议，明确约定房屋产权归属。
2. 婚前全款买房：很多人将房产证上的署名，视为房产所有权的直接体现，误认为婚后加名，就能让婚前另一方全款购买的房子变成夫妻共同财产。然而事实并非如此。
根据最新法律规定，婚前由任意一方全款购置的房产，其所有权不因婚后配偶加名而自动转化为共有，房屋所有权就依然属于付款方。除非有明确的书面约定或法律另有规定。
3. 婚后夫妻共同买房：婚后共同买房，无论房产证写谁的名字，无特别约定，房屋都属于夫妻共同共有。
最高法明确规定，只要是婚后夫妻共同购买的房子，不分工作收入，都视为夫妻共同财产。除非另有特别约定。
4. 婚后共同还贷，针对这种情况，新的法律也做出了明确的规定：产权依然归于首付支付方。但是离婚分割财产时，需要对婚后共同还贷和房屋增值部分进行分割。#在房产证上加名也可能无法分到房产#
