房子不想买了！爱咋咋地吧！

一位卖家和买家签订购房合同后，买家因个人原因无法履行合同。卖家要求买家赔偿30%的违约金！ 作为专注于房产纠纷的律师陈博扬，今天就来给大家详细解析一下二手房买家违约金到底是怎么计算的！🔍 第一阶段：解约还是继续履行合同？ • 如果买家想解约但失败：合同必须继续履行，违约金通常按逾期时间长短来计算，一般不会超过房屋总价的5%。 • 如果买卖双方都同意解约：那就进入下一阶段啦！ 第二阶段：房子有没有另行出售？ • 如果房子已经卖给了别人：可以通过两次买卖的差价来计算违约金。如果差价小于定金，违约金通常等于定金或略高于定金；但如果差价远超定金，则会参考差价来计算。 • 如果房子还没卖出去：那就进入第三阶段啦！🔍 第三阶段：法院来估算违约金 法院会根据经验和以往判例来估算一个合理的违约金范围，通常在定金到房屋总价的5%-10％之间。 在买房过程中若面临违约，需谨慎处理以降低法律风险及经济损失。以下是分步骤的详细建议，涵盖谈判、解约、止损及应对策略： 1. 主动沟通，表明诚意 - 尽早与对方（卖家/买家）沟通，说明违约原因（如资金问题、政策变动、房屋瑕疵等），提出替代方案：协助寻找新买家、补偿部分费用（如中介费）、分期支付违约金等，减少对方损失。 2. 止损措施解读 -卖家视角：立即重新挂牌，保留新买家出价记录，证明已尽力减少损失。 - 买家视角：若已付首付，协商部分退款；若贷款未批，提供银行拒贷证明争取免责。 3. 证据留存 - 收集聊天记录、邮件、转账凭证、房屋现状照片等，证明履约努力或对方责任。 4. 诉讼策略 - 若被起诉，重点举证违约金过高或对方未及时止损（如故意拖延卖房扩大损失）。 - 主张“实际损失”需对方提供证据（如房屋贬值证明、租金损失等）。 具体到实际案子，律师就能发挥作用啦，引导法官选择对自己一方保护力度最大的算法，这就是律师最重要的作用啦。 📍 我是陈博扬律师，专注房产纠纷多年。感谢您的关注，有问题随时问我哦！