济南300来万，选择真这么难？

[火R]300多万，已经是济南买房绝对的高预算群体，盘点下新房选择！ [一R]中信玖著高层的产品，总高21层，118/141，精装修，均价2.6万多，总价370来万好楼层，2026年中交付。区位、配套优势明显，小户型对300多万预算的购房者来说比较友好，低总价入住品质小区。问题就是高层，118小点，且118目前没剩几套了，楼层不可选，141的原先总价应该在390来万的，现在搞清盘，370来万就能买到不错楼层。（隔壁的保利珑誉300来万只能买它高层中间户130平的，350来万好楼层，边户143的得400万了，感觉价格有点高了。） [二R]三发和岳府，高层158平、167平户型，两梯两户的，毛坯，均价2.3万左右。合同2026年年中交付。小区唯一的一栋高层，三发品质交付咋样有悬念，大三居设计，买它主要还是冲价格了，毕竟核心位置的，2.3万的价格，比较低了。因为价格相对低点，整个小区卖的最好的就是这栋高层的，目前主要在售13层以上的房源，矮楼层基本告罄。 [三R]除此之外，300来万在核心区这几个楼盘，还能卖的到保利金茂琅誉125的高层中建户，单价3万出头，这个适合对学区要求比较高的吧，居住面积确实小了点；洪楼那边有个城发兰亭府，品质在片区内部属于好的，但是和科技城高新这边的新楼盘品质没法比，300来万可以买的到它143的小高层精装，单价2.6万，这个适合洪楼地缘性购房者吧。 [四R]再就是盛福那边：海信君和高层中间户143的，卖了好久的房子了吧，剩余不多了，感觉价格贵了些；隆和府小高层143的，精装价格倒是便宜，2.2万左右，只是靠着花园东路，对噪音不敏感的人可以考虑，靠着花园路太近，有点难受；中建星光城市二期143的小高层，毛坯，单价设计两万四五，总价三百四五，今年盛福的热度和期望值有些下降，这个价格就感觉卖的有些贵了，二期现在也基本不咋销售，主力销售三期了，在售楼栋不错，但是价格不合适也没法考虑，等等看看它德价格走势吧，存在降价可能性。 [五R]外围改善里：300多万首选的应该是绿城凤栖和鸣172的，精装小高层，26年底交付，产品/周边环境/位置都还是可以的，适合预算在300万左右追求好环境/重产品的客群。实际示范区开了，做的确实好。楼盘问题主要是:三家开发商合作开发，1+1+1等于几的问题，合作的楼盘后期问题可能多点、楼盘周边路窄且比较堵，学校生源回迁占比高。 [火R]综合来说，300来万想要兼具地段与品质基本很困难，如果想要跟上时代的产品得去郊区，如果想要在核心区就得降低对户型要求！济南买房