法拍房捡漏秘籍，这10条经验超实用！🎉

最近研究了不少法拍房，发现好多人都在担心踩坑。今天就来给大家分享10条超实用的法拍房经验，希望能帮到大家！ 🏠 自己买还是找机构？ 如果时间充裕，自己研究也挺香的，某宝、某东都有入口。不过，要是想省心，还是找专业机构吧，但一定要挑口碑好的哦！ 🔍 别被表面迷惑！ 起拍价只是参考，一定要对比同小区二手房价格。法院公告说有装修，也得自己实地看看，毕竟照片和现实可能差很多。 🔍 查清案件背景！ 去“中国执行信息公开网[搜索高亮]”查查房主名字，看看房子为啥被拍卖。要是涉及民间借贷纠纷这种高风险原因，就得多考虑考虑啦。 🔑 房产证是关键！ 公告里一定要写明“权证齐全，可过户”，没房产证的房子，再便宜也别碰，后续办证可能拖很久。 👀 实地看房不能省！ 提前预约看房，重点检查漏水、隔音和周边环境。顺口问问物业：“这房子为啥拍卖？”说不定能挖到关键信息。 🧾 物业欠费要查清！ 拍前去物业打印欠费清单，像物业费、水电费这些，可能要买家承担。法院一般不管，但可以和物业商量分期支付。 💰 贷款提前准备！ 至少提前1个月打征信报告，确保自己信用良好。找2-3家银行做预审，确认能贷到足够额度。法拍房一般要求10天内付全款，要是延期，可能拍卖无效，保证金也拿不回来。 🧮 税费要算清楚！ 公告里会写税费谁承担，普通住宅一般只要交契税。但继承或赠予的房产，可能涉及20%个税，这个可不少哦。 🏠 过户后别松懈！ 拿到房产证后，马上去派出所查户口是否迁出，特别是学区房。要是原房东不配合，走法律程序很麻烦，耗时又费力。 🚫 遇到占房别慌！ 法院负责清场的房子最省心，要是不清场，就谨慎些。万一遇到占房，保留好法律文件，及时报警或起诉。 小Tips：自己拍重点看三点，产权、贷款、占用情况。 法拍房虽然价格诱人，但风险也不小，一定要谨慎哦！要是还有其他问题，欢迎留言，我看到都会回复的！