济南豪宅（凤凰路壹号院）

[火R]壹号院作为去年10月份开盘之后，济南卖的最火热的东部改善项目，到底有何过人之处？本文做个基本的分析！ [火R]看一个楼盘的吸引力，主要看内外两个因素。 [一R]外部因素：有人说它靠着高架，凤凰路高架对于现在的凤凰路产生的噪音是增加还是减少？这个得需要实际建成后在看效果，但是按照现在的规划而言，我更倾向于减弱！当然主要是东侧会建设几栋20米到120米的商业和一个小公园，这对噪音减弱和生活丰富度的提升都是好处，整体小区最外围楼栋距离凤凰路也已经在100米开外！此外这个小区北侧学校，西侧南侧的建筑高度不高，整体小区的视野感受也没太多问题！配属教育资源、地铁距离、距离其他资源配套的距离都没啥问题！ [火R]内部因素，这个做个稍微详细的介绍！ [一R]地块条件：2.3容积率东西面宽资源足够的大地块，这在当下所有土地存量里已经是唯一一个，容积率条件和面宽资源决定了他可以设计出一款户型、小区内部空间感、小区配属资源空间足够的、楼栋布局相对宽松的小区！ [二R] 小区基本规划：起步150平，17层左右小高，均户型200左右，3万+的一手价位，保证了整体圈层高度，也控制了小区的户数，一个大社区只有600多户！目前已经网签了200左右！ [三R]外立面：目前展示的外立面效果和用材，已经是当下小区的顶配，干挂石材+玻璃幕墙，造就了极致纯平的南侧外立面，石材色调相对清新，这块颜值相当可以，石材的最大优点就是保持了房子颜值的寿命（非建筑寿命），可以理解为大大拉长青春期！ [三R]户型、会所、大门，这些已经卷的不能再卷了，东西面宽大、大宽厅、落地窗、超大会所、绿化这些能够拿出来详细说说的我认为是绿化。当然其它的展示效果也没问题。 [火R]目前展示区内用的绿化树木，基本都是成冠移植，都是已经有一定成本的大树木，甚至不乏几十年的大树，当然后期承诺与展示区保持一致。也就是说无需时间的培养即可形成一定的绿色风帽，当然里面最大的优势还是地块大、楼栋布局宽松给做一个优质绿化提供了充足的空间！ [火R]缺点：靠着炼油厂近，当然这一点在于银丰比较中，市场往往容忍度相对高一些，甚至很多已经不作为参考因。靠近凤凰路有噪音，噪音的接受度，现在就可以实地验证，以个人具体感受为准！位置相对靠东，距离两个城市核心有一定距离！ [火R]总和来看，壹号院已经成为一档改善客群能够普遍接受的楼盘，这一点从其销量可以看出，在市场化的时代，销量为王！