济南顶级改善，最终决战！赌一把城运！

[火R]豪宅进入最终决战，因为最好的土地准备出来了。 [一R]cbd附近区域：中恒信云顶一号二期，200多均户型。文博西地块组团，势必不会比云顶小。财富花园四期140到460平的大平。这些都是济南市核心区所有土地存量中最好的存在，有望在今年全部看到，也就意味着改善转型进入高潮，高潮之后将是核心区开发陆续进入最后的收尾！ [火R]产品结构已经清晰，600万以上，千万级别的库存会继续累加，但是600万内尤其是400万左右的新一代改善产品可是相当匮乏，难道开发商认为千万级别的客群多于400万左右？ [火R]对于这件事情的出现，我个人感觉也十分诧异，假如说这些库存能够卖完，那得说明400万左右产品得有多大的市场空缺，社会财富分配角度无论从哪个角度看，都是400占比远远＞1000人群吧！ [火R]考验有钱人改善需求的时候到了，可看到的是二手市场能够满足奢华生活的存在很少，比如高级质感、高度智能、颜值与科技感并存这一点基本只能看新房了，这是我认为的最大优势，价格肯定不会低了，甚至会成为各区域天花板的存在！ [火R]钱作为物质财富和部分精神财富的兑换券，此时此刻我只能这么理解，对于有钱人而言也是如此，哪怕身价几十亿，把钱继续当做生产资料的也不过是为了谋求精神满足罢了！ [火R]接下来会出现两种情况，一种是能够卖完另一种是卖不动，这两种情况对于整体市场的影响都是巨大的。 [一R]卖不动：假如给1000万预算人群准备专属的房子，结果客群数量不够，那么只能去900预算里找客群，但是这只是表相。对于下面阶层市场的形象可能会更大，甚至发生连锁问题！ [二R]假如比较顺利的卖完了：证明济南有钱人很多，同时也证明中等收入群体的改善需求会相当猛烈，那么核心区外围郊区的改善建设将会相当顺利，甚至400到600占据改善需求最多客群的数量市场会被快速点燃！ [火R]当然3年左右就会出现结果，在我眼里目前更信任城市规划对于个人财富实际情况的把控，如果600万预算以上人口数量、人口改善意愿都没有具体研究是不可能贸然加入内卷的，反正我没有数据，只能选择相信！赌一把城运吧！济南买房